一、项目基础信息
l 项目名称：上海歌林商务大厦
l 项目地址：上海市静安区大宁路701号（万荣路口）
l 环线位置：中内环间
l 物业类别：甲级办公楼
l 总建筑面积：10,185平方米
l 楼高：12层（地上11层，地下1层）
l 层高：5.3米挑高LOFT空间，每三层设15米挑高中庭
l 开发商：大家置业（上海大家置业有限公司）
l 物业公司：上海歌林投资发展有限公司
l 竣工时间：2009年
l 车位配置：约243个（地上+地下）
l 电梯配置：客梯2部（三菱品牌）、货梯1部
l 空调系统：独立中央空调（24小时开放，电费计入成本）
l 网络覆盖：电信、联通、移动三网全覆盖
二、区位优势
1. 核心地段：
项目位于静安区大宁板块核心区域，毗邻彭越浦河，坐拥68公顷的大宁灵石公园（浦西第一大绿地），形成“城市氧吧”生态办公环境。
2. 交通网络：
l 轨道交通：距地铁1号线延长路站约947米、上海马戏城站约1060米，规划中的地铁20号线一期西段彭越浦路站（约870米）将进一步提升便利性。
l 地面交通：紧邻南北高架、中环线及沪宁/沪杭高速，距上海火车站仅4公里，10分钟车程可达外滩、南京路等核心商务区。
l 公交线路：覆盖40路、547路、937路等20余条线路，辐射全城。
三、配套设施
1. 商业配套：
l 商圈：大宁国际商业广场、大宁久光百货（在建）、大宁音乐广场、运城路美食街等。
l 生活服务：肯德基、楠桦餐厅、河风匈精致料理等餐饮品牌，以及中国银行、工商银行、农业银行等金融机构。
2. 教育医疗：
l 教育：上海大学、风华高级中学、闸北实验小学、芷江中路幼儿园等。
l 医疗：上海市第十人民医院、同济医院等三甲医院。
3. 内部设施：
l 共享空间：会议室、休闲会所、健身中心、咖啡吧等。
l 增值服务：企业证照办理、党组织关系转接、白领驿家等一站式服务。
l 安全保障：24小时保安监控、智能门禁系统、日常楼层清洁。
四、物业特色
1. 设计理念：
l 全框架结构搭配大面积玻璃幕墙，现代通透；5.3米挑高LOFT空间实现“租一得二”，节省企业成本。
l 每三层15米挑高中庭优化采光与视野，打造气派办公环境。
2. 服务标准：
l 提供独立空调、极速网络、独立卫生间等硬件配置，满足高端商务需求。
l 物业团队提供装修涂墙、室内绿化、打印复印等定制化服务。
3. 招商定位：
重点吸引银行、酒店、教育培训、广告设计、科技企业等业态入驻，形成多元化商务生态。
五、租赁信息
l 可租面积：30平方米至1,781平方米灵活分割，满足不同规模企业需求。
l 租金价格：根据楼层、朝向及市场情况浮动，提供个性化租金方案与免租期谈判空间。
l 租赁条款：押金与租金结合支付，最短起租期灵活协商。
公安备案号 31010402007559号
