一、项目概况

上海市北云立方坐落于上海市静安区万荣路1268号，是市北高新园区内标志性的智慧生态商务载体。项目以大数据、云计算产业为核心定位，集数据存储、技术研发、商务办公于一体，为成长型企业与行业领军者提供高效、舒适、可持续的办公解决方案。

二、基础信息

l 竣工时间：2015年

l 建筑面积：约20,000平方米（部分资料显示总规模达12.6万平方米，含多栋建筑）

l 楼层规划：地上10层（部分区域含商业裙楼及数据中心）

l 层高：标准层高4.2米，部分区域达6米

l 得房率：约72%

l 交付标准：标准交付或精装修配家具（根据需求定制）

三、核心优势

（一）区位价值：长三角枢纽核心，产业资源集聚

1. 交通网络：

l 地铁1号线汶水路站步行8分钟，地铁7号线近在咫尺；

l 中环高架、南北高架入口5分钟直达，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场；

l 周边20余条公交线路交织，构建“零距离”通勤体系。

2. 产业生态：

l 位于市北高新园区核心区，集聚3000余家科技企业，其中大数据企业占比超65%；

l 毗邻上海数据交易中心、亚马逊AWS联合创新中心等头部机构，形成“数据存储-分析应用-场景落地”完整产业链。

（二）建筑参数：空间灵活，技术领先

1. 空间设计：

l 单层面积1000-2000平方米，无柱式设计支持自由分割；

l 6米层高区域吸引设计工作室入驻，空间利用率提升40%；

l 顶层配备星空花园与空中连廊，打破传统办公封闭感。

2. 技术配置：

l 数据中心按国际GB50174-2008 A级标准设计，配备双路供配电系统；

l 全楼覆盖万兆光纤与5G信号，搭载华为全光网络解决方案；

l PM2.5过滤率超95%，年均能耗降低30%，获LEED金级预认证。

（三）配套服务：全周期赋能，降本增效

1. 商业配套：

l 自带1.2万平方米商业空间，引入星巴克甄选、Wagas健康餐、7-11便利店等品牌；

l 3公里范围内覆盖大宁国际商业广场、协信星光广场等5个大型综合体。

2. 物业服务：

l 由上海市北高新集团物业管理有限公司提供24小时安保、智能化门禁及定期设备维护；

l 增值服务涵盖政策申报辅导、人才公寓对接、工商注册等12项内容；

l 物业费20元/㎡·月（含中央空调能耗），综合成本较同区域甲级写字楼低18%。

3. 政策支持：

l 协助企业获得专项补贴，2023年累计超2000万元；

l 人才公寓申请成功率达92%，税收返还等定制化方案助力企业降本。

四、租赁信息

l 租金区间：2.2-5.8元/㎡/天（根据面积、楼层及装修情况浮动）

l 可租面积：124-2086平方米（含独立办公室、开放工位及整层空间）

l 签约政策：灵活租赁周期，最长可享3年租金锁定

l 典型客户：浪潮云计算服务、上海数据交易中心、科众恒盛云计算科技等科技企业

招商热线：400-087-7868