一、项目概述

上海H951产业园位于上海市静安区沪太路951号，前身为上海第二衬衫厂，于2013年改造升级为现代化产业园区。项目占地面积5881平方米，产权建筑总面积12966平方米，由三栋厂房建筑、沪太路沿街商铺及其他零星房屋组成，是集办公、商业配套、人才公寓于一体的综合性产业园区。

二、区位优势

核心地段：项目坐落于大宁综合商业区与大华住宅区交汇处，紧邻南北高架（车行距离2.4公里）与内环高架（车行距离2.7公里），距上海火车站约2.5公里，静安寺商圈约6公里，大宁商业绿地约2公里，商务辐射范围覆盖市中心核心区域。

交通网络：

l 地铁：步行10分钟可达地铁7号线大华三路站，规划中的地铁20号线平利路站、彭越浦路站距园区约690米。

l 公交：沪太路志丹路站（58路、185路、767路等）、新村路子长路站（78路、107路、224路等）等十余条线路覆盖全城。

l 自驾：至南北高架入口约2.4公里，内环高架入口约2.7公里，高效通达全城。

三、配套设施

1. 商业配套：

l 对街为联合汽车广场，涵盖汽车主题商业、商务办公及配套服务，打造“现代汽车服务园区”。

l 2公里内分布大宁小城、龙潭菜市场、九百购物中心等商业综合体，满足日常消费需求。

2. 生活服务：

l 医疗：3公里内覆盖上海市同济医院、上海第十人民医院等三甲医疗机构。

l 教育：1.5公里半径内汇聚上海行健职业学院、上海市回民中学等优质教育资源。

l 住宿：园区内设精品白领公寓（二号楼三层），周边经济型酒店及连锁餐饮一应俱全。

l 停车设施：园区提供地下及地上停车位共计110个，月租金500元/月，满足企业停车需求。

四、建筑规划与物业

建筑标准：

园区按五星级产业园区标准设计，分体空调、2部电梯、独立网络覆盖等基础设施完善。

室内层高3-3.7米，标准层高约3.5米，得房率约70%-75%，空间利用率高。

l 物业团队：由上海静工物业管理有限公司提供服务，物业费14元/平方米/月（含税），涵盖24小时安保、设备维护、环境清洁等全方位服务。

l 政策支持：项目纳入上海市张江高新区闸北园，入驻企业可享受税收扶持政策，具体事宜由政府与纳税方签订协议。

五、租赁信息

l 可租面积：40-6800平方米，涵盖灵活办公空间及整层定制需求。

l 租金价格：2.5-3.5元/平方米/天（含税），价格按三星级标准实施，性价比突出。

l 装修选择：提供精装修、遗留装修及毛坯交付，满足企业个性化需求。

六、招商亮点

l 产业集聚：园区吸引汽车服务、科技创新、文化创意等多领域企业入驻，形成产业协同效应。

l 服务理念：以“人性化、完善化”为核心理念，提供一站式企业服务，助力入驻企业高效运营。

l 品牌背书：由上海市静安区土地控制（集团）有限公司与上海静工（集团）有限公司联合打造，两家企业在上海中心城区管理商务楼宇及创意园区超20万平方米，运营经验丰富。

招商热线：400-087-7868