一、项目概况
上海大宁商务中心位于上海市静安区广中西路699号，是一座集甲级办公、商业配套于一体的现代化综合商务地标。项目总建筑面积约12.6万平方米，由两栋25层甲级写字楼与配套商业组成，标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，柱距8.4米，得房率达72%，空间布局灵活，满足企业多样化办公需求。
二、区位优势
上海大宁商务中心占据静安区中环核心地带，北接宝山产业集群，南临苏河湾金融区，西连大虹桥枢纽，东望陆家嘴金融城，是上海“一江一河”发展规划中重要的商务节点。项目周边形成“三横三纵”立体交通网络，中环高架、南北高架、延安高架构成快速通道，地铁1号线、7号线、8号线在此交汇，步行8分钟即可到达上海马戏城站。15分钟车程覆盖南京西路、人民广场、五角场三大商圈，30分钟直达浦东国际机场与虹桥交通枢纽，为企业商务出行提供高效保障。
三、配套设施
（一）商业配套
项目自带2.3万平方米精品商业，引入星巴克甄选、Manner Coffee黑金店、Wagas健康餐吧等品质商户，满足企业员工日常餐饮需求。五层空中花园定期举办行业沙龙，为企业提供交流合作平台。周边3公里范围内，大宁国际商业广场、久光中心等商业综合体环绕，汇聚12家星级酒店与3个三甲医院，形成“15分钟商务生态圈”，为企业商务接待与员工生活提供全方位支持。
（二）交通配套
项目周边交通极为便利，除地铁1号线外，300米范围内设有12条公交线路，晚高峰时段平均等车时间3.2分钟。共享单车停放点密度每50米一个，早高峰车辆供给量充足。自驾出行方面，驾车至虹桥枢纽仅需16公里，至浦东机场38公里，成为少有的双机场快速通达节点。
（三）停车配套
项目配备地下三层智能车库，总车位1286个，车位月租金800元/月（固定车位），临停8元/小时（每日封顶64元），车位配比达1:120，且提供充电桩专用车位，充分满足企业停车需求。
四、硬件配置
（一）建筑外观
建筑立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合设计，顶部设有矩形发光体标识，在阳光照射下折射出钻石般的光泽，既保证自然采光，又实现节能降耗，整栋建筑获LEED金级认证。
（二）大堂设计
项目采用“双大堂”设计，首层10米挑高主大堂连接地铁通道，配备智能门禁系统与全天候安保服务，为来访客户营造尊贵体验；五层空中大堂设有共享会议中心与商务餐厅，为企业创造更多非正式交流场景。
（三）电梯系统
项目配备16部迅达高速电梯，分高低区智能调度，单梯服务面积控制在4200平方米以内，高峰时段候梯时间不超过35秒，有效缓解高峰时段拥堵，提升企业办公效率。
（四）空调系统
采用VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立控制，新风量达30立方米/人·小时，PM2.5过滤效率95%以上，为企业提供健康舒适的办公环境。同时，项目提供24小时冷却水供应，满足金融、科技企业特殊温控需求。
（五）电力配置
项目提供双回路供电，备用发电机可支撑满负荷运行48小时，确保企业用电稳定。网络接入实现三网通达，移动5G基站覆盖密度达每栋楼宇2个，实测下载速率稳定在800Mbps以上，满足企业高速网络需求。
五、物业服务
上海大宁商务中心物业服务由世邦魏理仕（CBRE）国际物业顾问提供专业管理，建立“基础服务+增值服务+定制服务”三级体系。
（一）基础服务
涵盖24小时安保、智能门禁、定期设备维护、公共区域保洁、绿化养护等全流程支持，确保办公环境安全高效。
（二）增值服务
提供企业行政外包、政策申报辅导、人才公寓对接、工商注册、财税咨询、会议策划等一站式解决方案，2023年累计协助企业获得各类补贴超2300万元。
（三）定制服务
针对不同企业需求，提供个性化空间定制、装修期最长可达90天等特色服务。疫情期间开发的“无接触配送系统”和“空气质量监测平台”，展现数字化服务能力。
六、产业生态
上海大宁商务中心聚焦金融科技、文化创意、专业服务三大领域，形成良性产业生态。目前，写字楼出租率稳定在85%以上，空置率低于区域平均水平。入驻企业涵盖跨国咨询公司区域总部、国内头部MCN机构直播基地、专注ESG投资的私募基金等典型案例。产业集聚效应使楼宇日均访客量达2100人次，午间电梯使用率峰值达83%，为企业提供丰富的业务合作机会。
七、租赁信息
上海大宁商务中心提供从150㎡到整层定制的多样化选择，满足不同规模企业需求。标准租赁条款包含3-5年弹性租期，租金包含物业费与基本能耗。当前主力户型为300-800㎡的半层空间，租金区间在5.8-7.2元/㎡/天。针对初创企业，特别推出“联合办公过渡方案”，允许以较低成本体验甲级写字楼环境。
公安备案号 31010402007559号
