一、项目概况

上海和源企业广场（别名：和源中环企业广场、赢领）是由上海北方城市发展投资有限公司开发的现代化商务综合体，坐落于上海市静安区共和新路2993号，地处大宁板块中内环交汇处，是集办公、商业于一体的5A甲级写字楼。项目总建筑面积约10万平方米（部分资料显示约2.85万平方米，此处以综合描述为准），由两栋现代简约风格甲级写字楼组成，以国际化标准打造区域商务标杆。

二、区位优势

l 交通枢纽：项目紧邻地铁1号线汶水路站，步行仅需几分钟即可到达，同时毗邻南北高架与中环线交汇处，自驾出行便捷。周边覆盖超20条公交线路，形成立体化交通网络，20分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈。

l 产业集聚：项目3公里范围内覆盖大宁商圈、市北高新园区两大产业集群，周边集聚星巴克区域总部、上汽安吉物流等12家行业龙头，形成天然的商务协同效应。

l 城市配套：项目周边医疗资源丰富，涵盖上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等；教育资源包括上海大学延长校区、风华初级中学、大宁国际小学等；商业配套依托大宁国际商业广场、协信星光广场、上海久光中心等综合体，满足企业及员工全方位需求。

三、建筑规格

l 外立面设计：主体建筑采用LOW-E玻璃幕墙与金属铝板结合设计，在阳光下折射出流光溢彩的视觉效果，成为区域天际线中瞩目的存在。

l 空间布局：标准层面积灵活分割，从500平方米至整层2000平方米自由组合，满足不同规模企业的空间需求。层高突破传统写字楼局限，标准层高4.2米（部分区域达5.5米），净高2.8米，无柱化设计配合8.4米柱间距，赋予空间更开阔的视野与更高效的利用率。

l 挑高大堂：项目配备约800平方米、11米挑高大堂，以意大利进口石材与艺术装置营造尊贵归家礼仪，彰显企业形象。

四、配套设施

l 智能系统：项目搭载VAV中央空调系统，新风量达40m³/h·人，24小时智能温控，确保室内空气质量优于国际标准。楼宇自控系统集成安防、消防、停车管理功能，实现全维度智能化运维。配备智能派梯系统，高峰时段候梯时间控制在30秒以内，提升通勤效率。

l 停车服务：地下三层停车场提供1200余个车位（部分资料显示226个，此处以综合描述为准），车位配比远超区域平均水平，配备新能源充电桩及智能寻车系统，彻底解决企业停车难题。

l 生态办公：顶层设空中花园，绿化覆盖率超30%，独创空中花园系统，每三层设置生态休憩平台，种植超过200种四季植被，打造会呼吸的生态办公空间。项目已获得LEED金级预认证，从节水节能到材料环保，全方位践行绿色建筑理念。

五、物业服务

l 专业团队：项目由上海北城物业有限公司提供物业服务，物业顾问为戴德梁行（部分资料显示第一太平戴维斯物业顾问），团队具备国际五大行服务经验，创新推出“360°全维管家”服务体系。

l 增值服务：提供工商注册、政策申报、人才招聘等一站式服务，更与多家银行、律所建立战略合作，为企业发展构筑全维度支持体系。联合区人社局设立人才服务站，提供落户指标申请、人才公寓对接等专项服务。

l 安全保障：智能安防系统整合人脸识别门禁、电子巡更、周界报警等多重防护，配合24小时安保巡逻，构建固若金汤的安全屏障。

六、租赁政策

l 灵活租赁：项目提供多种面积的房源供租户选择，满足不同企业的办公需求。租金价格根据楼层、朝向、面积段实行阶梯定价，具体租金可面谈，出租租金在合理范围内浮动。

l 优惠方案：对于成长型企业，项目推出“空间+服务”打包方案，前三年租金递增锁定在合理比例，赠送企业形象墙设计与智能办公系统部署。对于总部型企业，项目可提供冠名权、专属大堂等定制服务。

租赁热线：400-087-7868