一、项目基础信息
l 项目名称：上海云仓891创意产业园（又称“大树下云仓891融媒体创意园”）
l 项目地址：上海市静安区灵石路891号
l 所属商圈：彭浦镇/闸北商圈，大宁CBD板块核心位置
l 占地面积：7553平方米
l 建筑面积：8000平方米
l 改造投资：3000万元
l 竣工时间：2014年（部分资料提及2016年，可能因改造阶段不同有所差异）
二、区位优势
上海云仓891创意产业园坐落于静安区大宁CBD板块核心，毗邻地铁8号线和12号线曲阜路站，步行距离约451米，同时距离地铁20号线一期西段彭越浦路站约547米，交通网络四通八达。项目周边汇聚国家会展中心、大宁音乐广场、卜蜂莲花等顶级商业配套，日均客流量达22万人次，商务资源丰富，营商环境优越。
三、配套设施
1. 办公空间
l 面积区间：24-1200平方米，涵盖小户型创业空间及大型企业总部办公需求，得房率约70%。
l 层高设计：标准层高3.8-6.5米，局部挑高区域达6米，空间开阔灵活。
l 装修标准：提供简装、精装及毛坯交付选项，满足企业个性化需求。
2. 商业配套
l 休闲设施：园区内设白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、休闲交流中心、绿色景观中心及270度楼顶观景平台，为企业员工提供舒适办公环境。
l 展示空间：配备设计展示中心、多功能展示厅，支持企业品牌展示与活动举办。
l 生活服务：周边分布大宁音乐广场、卜蜂莲花等购物中心，以及银行、酒店、商务服务等配套设施，满足日常运营需求。
3. 停车与交通
l 车位配置：提供流动车位，月租金300-600元/位，临时停车5元/小时。
l 公共交通：地铁8号线、12号线曲阜路站步行可达，多条公交线路环绕，通勤便捷。
四、物业服务
l 物业管理方：上海云仓物业管理有限公司
l 物业费：原价15元/平方米/月，折合后约12元/平方米/月
服务内容：
l 基础服务：24小时安保监控无盲区、工程维保、智能派单系统、能耗监测平台。
l 增值服务：企业行政外包、会议活动策划、差旅管家服务。
l 定制服务：针对总部型企业提供空间改造、政策申报、人才落户等专项支持。
l 空调系统：VRV空调系统，独立电表计费，租户可自主控制开放时长。
l 网络支持：电信、联通、移动三大运营商高速网络覆盖，满足企业信息化需求。
五、产业定位与政策支持
l 产业导向：聚焦电子商务、信息软件、创意设计等新兴产业，打造线上线下相结合的垂直电商服务基地。
l 政策支持：入驻企业可享受大宁CBD板块专项政策，包括开办补贴、租金补贴及高级人才购房、子女教育优先资格等。
六、租赁信息
l 租金区间：2.5-4元/平方米/天（具体价格因面积、楼层及装修标准浮动）
l 租赁面积：24-1200平方米，灵活分割，满足不同规模企业需求。
l 最短租期：36个月
公安备案号 31010402007559号
