一、项目基础信息
l 项目名称：上海华清大厦
l 项目地址：上海市静安区大宁路广中西路777弄88号
l 开发商：上海清华科技园投资有限公司（联合上海华清置业有限公司开发）
l 物业公司：上海华清物业管理有限公司（国有企业，隶属上海大宁资产集团）
l 竣工时间：2007年7月
l 产权年限：50年
l 建筑类型：板塔结合
l 总建筑面积：约2.1万平方米（另有说法为23,375平方米）
l 楼层分布：地上15层研发办公楼，地下2层（含商业裙房及停车库）
l 楼层净高：2.6-2.8米
l 得房率：约65%-70%
二、区位优势
1. 核心区位：
华清大厦位于上海内环与中环之间，紧邻南北高架路，东靠共和新路，西近沪太路，南接浦西最大生态绿地——大宁灵石公园。项目地处上海多媒体谷二期工程核心区，是静安区大宁板块的标志性商务地标。
2. 交通网络：
轨道交通：
l 距地铁1号线上海马戏城站步行约10分钟；
l 地铁20号线（在建）彭越浦路站距项目仅约280米，建成后将实现双轨交汇。
地面交通：
周边30余条公交线路覆盖，可快速通达上海火车站、长途客运总站及城区各主要位置。
自驾出行：
紧邻南北高架路，10分钟车程可达内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，50分钟抵达浦东国际机场。
三、配套设施
1. 商业配套：
l 项目自带2层商业裙房，2楼设有拾月餐厅，11楼配备一兆韦德健身房。
l 步行5分钟可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场等大型综合体，聚集星巴克、盒马鲜生、大润发等品牌。
l 周边银行网点密集（中信、建行、工行等），酒店、邮局等生活设施齐全。
2. 生态休闲：
l 南邻68万平方米的大宁灵石公园，为员工提供绿色休闲空间。
l 周边分布大宁郁金香公园、罗马广场等景观资源。
3. 停车与物流：
l 地下车库配备500个停车位（另有说法为地上30个、地下70个），停车费450-700元/月。
l 配备4部客梯+1部货梯，平均等候时间约30秒，支持高效物流。
四、硬件标准
1. 建筑品质：
l 按5A智能研发写字楼标准建造，外立面采用双层Low-E玻璃幕墙+铝板幕墙，节能环保。
l 标准层高3.8-4.0米，荷载达350kg/m²（局部800kg/m²），适配实验室及重型设备需求。
l 中央空调系统开放时间为周一至周五8:00-19:00，提供独立高标准网络机房位置。
2. 智能化配置：
l 配备双路供电系统及后备电源，确保办公稳定性。
l 支持中国电信、中国联通、中国移动等多运营商通讯服务。
l 智能安防系统覆盖全楼，24小时监控保障安全。
五、租赁信息
1. 租金水平：
l 日租金均价约3.5-4.5元/平方米/天，性价比高于周边同品质甲级写字楼。
l 租赁面积灵活，从60平方米至整层1,217平方米，满足中小型科技企业及初创团队需求。
2. 物业费：
约24-28元/平方米/月，含中央空调、公共区域维护等服务。
3. 产业集聚效应：
作为上海多媒体谷核心项目，已入驻莱茵技术（TÜV）、山石网科、林华医疗等跨国企业总部或研发中心，形成科技与研发产业集群。
六、服务与支持
1. 物业管理：
l 上海华清物业管理有限公司提供专业化服务，涵盖会务、室内装潢、绿化养护等全链条支持。
l 定期举办企业交流活动，助力入驻企业资源对接。
2. 政策支持：
符合条件的企业可申请静安区科技产业扶持政策，降低运营成本。
公安备案号 31010402007559号
