一、项目基础信息
l 项目名称：上海申航大厦
l 项目地址：上海市静安区中山北路198号
l 开发商：上海迪亚开发有限公司
l 物业公司：君子兰物业
l 竣工时间：1996年
l 建筑类型：商住办公楼（含高层公寓功能）
l 总建筑面积：约22,000平方米
l 楼层数：26层（含地下或设备层）
l 标准层面积：约800-1,000平方米
l 层高：3.6米
l 得房率：70%-80%
l 产权年限：50年
l 梯户比：4梯9户至10户
l 车位配置：地上约80个，地下约50个（总计约130个，另有说法为200个）
l 电梯数量：客梯4部，货梯4部
二、区位与交通优势
1. 核心区位：
申航大厦位于静安区核心地段，紧邻内环高架，毗邻上海不夜城商圈，是静安与虹口两区交汇的黄金节点。项目周边商业氛围浓厚，企业聚集度高，形成“金融、科技、创意产业”协同发展的生态圈。
2. 立体交通网络：
l 地铁：距离地铁8号线西藏北路站约225米，步行3分钟可达；周边1号线、3号线、4号线、19号线等多条线路环绕，15分钟内直达人民广场、南京西路等核心商务区。
l 公交：47路、66路、115路、224路等20余条公交线路覆盖全城，通勤便捷性全市领先。
l 自驾：毗邻内环高架、南北高架，10分钟直达陆家嘴金融区，20分钟覆盖虹桥枢纽，商务出行效率显著。
三、硬件配套与空间设计
1. 建筑品质：
l 外立面采用玻璃幕墙与石材结合设计，兼具现代感与商务庄重性。
l 标准层净高2.6米，空间开阔无压抑感，适合企业总部、创意办公等多元需求。
l 配备独立上下水系统及燃气管道，支持餐饮、医疗等特殊业态入驻。
2. 内部设施：
l 智能化系统：采用面部识别门禁、智能停车导航（APP预约车位）、能源管理系统（自动调节空调照明），降低企业运营成本。
l 商务配套：多功能会所、恒温双泳池、健身中心、壁球室、室内高尔夫等设施，满足企业高管及员工的高品质生活需求。
l 公共空间：空中花园、休息区、共享会议室等设计，提升办公舒适度与协作效率。
3. 户型选择：
l 面积段覆盖125-1,412平方米，支持灵活分割与整层定制，满足初创企业至跨国公司的全生命周期需求。
l 精装交付标准达6,000元/平方米，配备中央空调、地暖及高端厨卫设施，实现“拎包入驻”。
四、物业服务与增值支持
1. 专业物管团队：
君子兰物业提供24小时全周期服务，涵盖安全监控、环境维护、设施管理等基础服务，并延伸至法律咨询、财务规划等企业级支持，与多家知名律所、会计师事务所建立合作，助力企业稳健发展。
2. 政策与资源对接：
l 协助企业申请静安区税收优惠、租金补贴等政策支持。
l 定期举办行业沙龙、资源对接会，促进入驻企业间的合作共赢。
五、周边配套与资源集聚
1. 商业配套：
l 1公里内覆盖大宁国际广场、虹口龙之梦、上海大悦城等顶级商圈，满足商务宴请、员工餐饮、休闲娱乐等需求。
l 周边银行、邮局、医院等基础设施完善，生活便利度极高。
2. 教育资源：
l 毗邻上海市第六十中学、青云中学、止园路小学等优质学府，为企业员工子女教育提供保障。
l 同济大学沪北校区、上海大学延长校区等高校环绕，人才资源丰富。
3. 生态休闲：
l 周边分布187个公园及绿地，如鲁迅公园、闸北公园等，为企业提供绿色办公环境。
l 步行10分钟可达四川北路文化街，融合历史建筑与现代艺术，提升企业形象与文化氛围。
六、租赁信息
l 租金范围：2.3-3.0元/平方米/天（根据面积、装修及楼层差异浮动）
l 物业费：3.5-6.0元/平方米/月（含基础服务及能源费用）
l 车位月租金：500-800元/月（根据地下/地上位置差异）
公安备案号 31010402007559号
