一、区位优势

上海永和大楼坐落于静安区阳城路183-2号临，地处中环北翼核心区位，紧邻大宁商务区与市北高新产业园区，承接两大核心商务圈的辐射效应。

交通网络：

l 地铁7号线行知路站步行约599米，1号线彭浦新村站亦在1.5公里范围内，通勤便捷。

l 周边公交线路密集（79路、758路等），自驾可通过中环高架、共和新路高架快速连通全市。

l 商业赋能：

l 紧邻规划中的宝山日月光中心（上海最大纯商业综合体），商业配套即将全面升级。

l 周边汇聚静安大融城、大宁国际商业广场等成熟商圈，满足商务接待与员工消费需求。

二、建筑与配套

建筑规模：总建筑面积约16,500㎡，地上9层（部分资料显示11层），标准层面积灵活，净高2.8-3米，空间利用率高。

硬件配置：

l 分体式中央空调，支持24小时独立控温，电费按流量计费，降低企业能耗成本。

l 部分房源带精装修及办公家具，支持“拎包入驻”，节省装修投入。

l 停车便利：配备专属停车场，周边商圈停车资源丰富，缓解通勤压力。

三、租金与租赁政策

l 租金区间：3.2元/㎡/天起（部分房源低至1.6元/㎡/天），单价低于静安核心区平均水平，性价比突出。

l 灵活租期：支持1-3年起租，押二付一或押三付一可选，租金可议。

l 面积选择：提供184㎡至245㎡等多样化空间，适配中小型企业及初创团队。

四、周边配套

l 商业服务：日月光中心（在建）、大宁国际商业广场、大润发等，覆盖餐饮、购物、娱乐全场景。

l 医疗资源：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院均在10分钟车程内。

l 教育支持：永和小学、田家炳小学、新中初级中学等全龄段教育资源环伺。

五、入驻优势

l 成本优势：静安中环内稀缺低价写字楼，租金竞争力显著，适合控制运营成本的企业。

l 发展潜力：依托市北高新产业园区（张江示范区组成部分），未来将承接科创企业集聚红利。

l 政策支持：静安区“中环两翼创新创意集聚区”规划落地，区域产业能级持续提升。

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