一、区位优势

1. 核心地段，交通枢纽

星星大厦坐落于上海市静安区永和路118弄-150号，地处彭浦板块，北临中环线，东接南北高架，步行至地铁1号线汶水路站仅约500米，10分钟通达城市核心区。周边公交线路密集（约20个站点），覆盖市区及周边区域，通勤便捷性极佳。

2. 商务生态，资源集聚

紧邻大宁国际商业区，汇聚大宁音乐广场、协信星光广场、万豪酒店等高端商业及配套，形成成熟的商务生态圈。区域内文创产业聚集，租户可享丰富商业资源与产业协同机遇。

二、建筑参数与硬件配置

1. 经典商务空间，灵活适配需求

l 体量规模：地上16层，总建筑面积约1.9万平方米（部分资料显示为19,389.82平方米），可租面积1620㎡起，单层分割灵活。

l 层高设计：标准层高4米，净高2.8米，空间通透感强，适配各类企业办公需求。

l 得房率：约75%，空间利用率高于市场平均水平。

2. 智能设施，高效运维

l 空调系统：集中式中央空调，工作日开放（8:00-19:00），能源费11.5元/㎡·月。

l 垂直交通：配备4部客梯、1部货梯，高峰时段分流高效。

l 停车配套：地下车位672个，月租金500元/位，满足企业及访客停车需求。

三、租赁核心信息

灵活租约，高性价比选择

l 租金区间：3-8元/㎡·天，月租2.38万-8.27万元，覆盖142㎡至680㎡多种面积段，支持个性化组合。

l 装修标准：简装交付，部分房源可注册公司，免租期及付款方式（押三付一）灵活协商。

l 物业资质：由上海中一物业管理有限公司运营，7元/㎡·月物业费，服务涵盖日常维护、安保及设施管理。

四、周边配套与服务

全维商务生态圈

l 商业服务：5公里内覆盖万象天地、大宁国际等购物中心，餐饮、银行、酒店一应俱全。

l 交通网络：15分钟车程直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，物流与差旅高效无忧。

l 产业协同：毗邻市北高新园区，联动张江科学城，形成科创与金融资源互补生态。

五、项目亮点总结

l 交通枢纽地位：双高架+地铁1号线，通勤效率领先。

l 空间灵活适配：面积段覆盖广，层高优势显著。

l 成熟商务生态：商业、酒店、金融配套完善。

l 专业资产管理：朗诗绿色集团旗下基金参与运营，存量资产改造经验丰富。

租赁专线：400-087-7868