一、基础信息

l 项目地址：上海市静安区永和路398号（南北高架与中环高架交汇处）

l 开发商：上海飞乐股份有限公司

l 竣工时间：2006年（一期）/2015年（二期）

l 物业类型：乙级标准写字楼（部分区域为创意园区）

l 总层数：地上10层（部分资料显示12层，含地下1层）

l 标准层面积：约1,200-1,600平方米

l 得房率：70%-78%

l 层高：2.7-3.7米（不同楼层存在差异）

二、区位优势

1. 黄金地段

l 紧邻南北高架、中环高架，距地铁1号线汶水路站约800米，10分钟车程可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

l 周边集聚大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业综合体，形成高端商务生态圈。

2. 交通网络

l 公交：79路、206路、758路等多条线路直达。

l 高速：快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场，适合跨国企业及全国性业务布局。

三、建筑与配套

1. 硬件设施

l 建筑结构：凹型框架设计，空间利用率高，外立面现代简约，适配各类企业形象需求。

l 空调系统：VRV分体式空调，支持24小时独立控温，灵活适配办公需求。

l 电梯配置：三菱品牌客梯2-3部+货梯1部，高峰时段高效运转。

2. 商业及生活配套

l 办公配套：员工食堂、咖啡吧、便利店、银行自助网点等。

l 休闲设施：共享健身房、多功能会议厅、屋顶露台（部分区域）。

l 医疗资源：周边1公里内覆盖多家社区医院及三甲医院分院。

四、物业服务

管理方：上海飞乐股份有限公司（部分区域委托专业物业）。

服务内容：

l 24小时安保、智能门禁、视频监控。

l 楼层清洁、设备维护、应急响应。

l 停车位：60个（月租600元/个），含地下及地面车位。

五、租赁优势

l 租金范围：3.5-4.4元/平方米/天（面积37-1,600平方米灵活可选）。

l 付款方式：押二付一，起租期1年起，支持长租优惠。

l 政策适配：涉外注册便利，适合科技、金融、文创等多元行业。

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