一、项目概览

上海市北新中新位于静安区寿阳路99弄，地处市北高新园区核心板块，是集生态办公、商业配套、智慧服务于一体的甲级写字楼综合体。项目总建筑面积达163,000平方米，由7栋6-8层低密建筑与2栋高层组成，以“数智产业生态圈”为定位，为人工智能、金融科技等企业提供高效、绿色、国际化的办公空间。

二、核心优势

1. 战略区位，通达全球

l 交通网络：紧邻地铁1号线汶水路站（约500米），30分钟直达人民广场；规划中的地铁20号线（距300米）将串联真如、北外滩等重点商务区。南北高架与中环线双快速路入口环伺，驱车15分钟至陆家嘴，20分钟至虹桥枢纽。

l 产业生态：作为市北高新园区“数智产业带”核心载体，周边集聚500余家大数据、人工智能企业，形成完整的产业链生态，定期举办行业峰会与投融资对接会，助力企业资源整合。

2. 匠心建筑，智慧空间

l 空间设计：标准层面积1250-2000㎡，得房率70%，层高4.2米，无柱式布局灵活分割；配备VAV中央空调（含在物业费中）、18部高速客梯及2部货梯，候梯时间≤30秒，高效垂直交通。

l 绿色认证：LEED金级预认证，屋顶花园与垂直绿化覆盖超30%立面，PM2.5新风过滤系统全域覆盖，年减排二氧化碳1200吨，获评上海首个存量更新绿色标杆项目。

3. 顶级配套，商务无忧

l 商业服务：8万㎡高端商业配套，引入星巴克臻选、Wagas轻食等品牌，B2层直通地铁；3公里内覆盖大宁国际商业广场、久光百货等商圈，满足商务宴请与生活需求。

l 生态休闲：园区内溪谷景观与滨水步道交织，屋顶花园、共享实验室等设施构建“10分钟生活圈”，实现工作与生活的无缝衔接。

4. 专业服务，赋能成长

l 物业服务：上海高力国际提供24小时安保、设备维护及定制化企业服务，通过ISO9001/14001双认证；配备200人路演厅、员工餐厅（日均接待3000人次）及便利超市，支持企业全周期发展。

l 政策扶持：享受静安区“聚静安”专项补贴，包括数据科技企业最高2000万元研发资助、高管个税返还40%等，叠加工商银行、浦发银行50亿元产业基金支持。

三、租赁信息

l 租金范围：3.7-4.2元/㎡·天（部分户型低至3.8元/㎡·天）

l 可租面积：128-1500㎡灵活选择，整层1800㎡配备独立茶水间与总裁卫生间

l 交付标准：精装大堂、高速网络（电信/联通/移动三网覆盖）、共享会议室

l 优惠政策：装修期最长90天，数据科技企业享“云服务补贴计划”（前三年租金15%抵扣）

招商热线：400-087-7868