一、项目区位优势
聚能湾大厦坐落于上海市静安区江场三路76-78号，隶属市北高新技术服务园区核心地段，是上海中环数字产业创新带重点发展区域。其区位优势显著：
l 交通便捷：距地铁1号线汶水路站约1.27公里，7号线行知路站、大场镇站均在2公里范围内；半小时车程可达静安寺、南京西路等核心商务区，四十分钟通达虹桥综合交通枢纽，两公里内直通高速路网，辐射长三角城市群。
l 产业集聚：紧邻市北高新园区，周边分布华瑞大厦、市北半岛国际中心等商务楼宇，形成产业集群效应，助力企业融入创新生态圈。
二、建筑与配套设施
1. 建筑规模
l 总建筑面积约20,400平方米，地上11层，净层高2.8米，得房率约75%，灵活适配办公与工业生产需求。
l 物业由上海新市北企业管理服务有限公司管理，提供电梯、宽带等基础设施，并配备园区班车往返地铁及园区内企业。
2. 功能复合性
l 兼具精装修办公空间与工业厂房租赁服务，支持零部件组装、科技研发等多元业态，租期要求24个月起。
l 裙楼配备超市、餐饮、银行等生活商务设施，满足企业日常运营需求。
3. 周边配套
l 商业服务：2公里范围内覆盖大宁国际商业广场、协信星光广场等综合体，提供餐饮、购物、娱乐一站式体验。
l 休闲生态：步行可达大宁灵石公园，为员工提供绿色休憩空间。
l 商务支持：周边聚集中国银行、工商银行等金融机构，以及全季酒店、梦香宋阁宾馆等住宿选择。
三、产业生态与服务赋能
l 创新孵化平台：作为市北高新·聚能湾创新创业中心载体，连续七年获评“A级市级创业孵化示范基地”，提供“基地+基金”“孵化+投资”全链条服务，助力企业从苗圃到加速阶段的全周期成长。
l 政策与资源对接：依托园区产业资源，为企业提供政策咨询、科技金融、市场拓展等增值服务，推动技术成果转化与产业协同。
四、租赁信息
l 租金范围：2.4-3.8元/㎡/天（精装办公空间），工业厂房租金另议。
l 物业费用：7-8元/㎡/月，含基础运维及公共区域能耗。
l 车位配置：共60个停车位，满足企业通勤及访客需求。
公安备案号 31010402007559号
