一、项目基础信息

l 项目定位：国家级高新技术园区，聚焦大数据、人工智能、区块链等前沿产业，打造上海中心城区“数智经济”标杆。

l 地址：上海市静安区江场三路151-181号（中环与南北高架交汇处）。

l 总规模：规划面积3.13平方公里，总建筑面积超60万㎡，涵盖15栋甲级写字楼及商业配套。

l 交付标准：精装/毛坯可选，层高4.2-5.5米，得房率70%-75%，配备VRV中央空调、智能安防系统及高速电梯。

二、核心区位优势

1. 黄金交通网络

l 地铁：1号线汶水路站（步行约8分钟），规划20号线（近在咫尺）。

l 自驾：中环/南北高架双枢纽环绕，10分钟直达市区核心商圈，30分钟通达虹桥/浦东机场。

l 公交：12条线路覆盖，无缝衔接静安寺、南京西路等商务区。

2. 产业生态集群

l 超5000家注册企业集聚，含28家跨国总部、100余家行业龙头，形成“上下游产业链闭环”。

l 国家级“云计算产业基地”“大数据产业基地”，政策扶持力度领先。

三、全维配套体系

1. 智慧办公生态

l 智能管理：集成“大数据+物联网+BIM+GIS”技术，实现能耗监控、安防预警、设备运维全自动化。

l 绿色节能：地源热泵、光伏发电、雨水回收系统，降低企业能耗成本30%以上。

2. 职住平衡配套

l 人才公寓：500+套精装房源，步行10分钟可达，月租2000元起，含智能安防、共享厨房等设施。

l 商业服务：2万㎡园区商业（餐饮、健身、便利店），5分钟步行至大宁国际商业广场。

l 休闲空间：1万㎡青年体育公园（足球场、篮球场）、滨水步道及咖啡吧，定期举办文化节、运动会。

3. 企业服务支持

l 政策申报：高新技术企业补贴、研发资助等“一站式”代办服务。

l 资源共享：共享实验室、路演中心、行业峰会资源，助力企业拓展合作。

四、物业与运营实力

物业公司：市北高新集团直属团队，24小时智慧化运维，响应时效≤15分钟。

租金与面积：

l 日租金：3.4-3.5元/㎡·天（部分楼宇可议价）。

l 出租面积：141-1316㎡灵活选择，整层/独栋定制方案。

l 物业费：20元/㎡·月（含基础运维及能耗分摊）。

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