一、区位优势：核心地段，通达全城

美邦大楼坐落于上海市静安区江场西路160号，地处市北高新商圈核心，毗邻中内环高架及南北高架交汇处，交通网络密集高效。

l 轨道交通：距离地铁1号线汶水路站约691米（步行10分钟），可快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

l 公交枢纽：周边环绕916、234、849等多条公交线路，覆盖静安、虹口、宝山等区域。

l 高架通达：共和新路立交近在咫尺，连接内环、中环及南北高架，商务出行便捷无忧。

二、建筑概况：灵活空间，高效办公

美邦大楼为乙级标准写字楼，由美国科美投资公司开发，2007年竣工，总建筑面积12000平方米，建筑设计兼顾功能性与现代感。

l 空间布局：地上12层，标准层面积约1000平方米，层高2.6-2.8米，得房率70%-78%，房型方正，支持灵活分割组合，适配50-1035㎡多样化办公需求。

l 硬件配置：配备永大品牌客梯2-3部及货梯1部，分体式空调自由调控，网络支持移动、电信、联通三网通达。

l 停车便利：地下+地上共50-100个车位，满足企业通勤及访客停放需求。

三、配套设施：商务生态，一应俱全

大楼内外配套完善，为企业及员工提供全方位支持。

l 商业服务：楼下汇聚全家便利店、瑞幸咖啡、肯德基等餐饮，斜对角大润发超市满足日常采购。

l 金融服务：周边500米内设交通银行、工商银行、招商银行等多家银行分支机构。

l 医疗教育：3公里覆盖22家医院（含三甲）及多所中小学，1公里内静安中环公园等绿色空间提升办公舒适度。

四、租赁优势：灵活政策，成本可控

美邦大楼以高性价比租赁策略吸引企业入驻，政策灵活且服务专业。

l 租金范围：3.29-4.5元/㎡·天，支持50-1035㎡面积选择，可享最长6个月免租期及装修期租金优惠。

l 租赁条件：租期12个月起，精装/简装房源可选，注册公司无障碍。

l 增值服务：提供24小时安保、视频监控、前台接待及商务中心支持（打印、会议、茶歇等），提升办公效率。

五、物业服务：专业团队，品质保障

美邦物业以高标准服务体系著称，客户满意度达94分（区域平均86分）。

l 响应机制：30分钟到场响应，2小时内解决问题，覆盖强电、弱电、空调系统维护。

l 智能化管理：LEED金级认证能耗系统，PM2.5过滤装置保障空气质量，能耗较同类建筑低18%。

l 产业生态：入驻企业涵盖证券、律所、IT等领域，世界500强区域总部占比27%，形成协同发展生态圈。

租赁咨询：400-087-7868