一、核心区位优势

1. 地理位置

坐落于上海市静安区万荣一路90号，地处大宁商圈核心辐射区，毗邻地铁1号线彭浦新村站（步行约5分钟），周边公交网络密集，出行便捷。园区周边商业配套成熟，汇聚银行、餐饮、酒店及生活服务设施，形成一站式商务生态圈。

2. 交通网络

l 地铁：1号线彭浦新村站（步行5分钟）、2/8号线（10分钟车程）。

l 公路：紧邻南北高架、中环高架，快速连通浦东、虹桥两大枢纽及市中心核心区。

二、建筑与空间规划

1. 楼宇参数

l 体量：总建筑面积约3600-8700㎡（不同数据源差异或因园区分期开发），共4-6层。

l 层高：标准层高2.85-5.6米，得房率高达70%，空间通透灵活，适配初创团队至中型企业需求。

l 装修：精装交付，配备基础办公家具及设备，支持拎包入驻；另提供LOFT户型，融合办公与休憩功能。

2. 空间布局

l 户型多样性：30-200㎡自由组合单元，满足不同规模企业需求；另有公位租赁（600-1000元/工位/月）及共享会议室。

l 公共配套：含员工食堂、咖啡吧、健身房、24小时安防系统及50个地下车位（月租金600元/个）。

三、物业服务与政策支持

1. 物业管理

由靖喜物业及专业团队运营，提供24小时安保、设备维护、清洁服务及智能门禁系统，保障办公环境安全高效。

2. 政策赋能

l 政府补贴：入驻企业可申报高新技术企业及产业扶持政策，最高补贴达600万元。

l 金融支持：联合金融机构提供贷款、风险投资等资源，助力企业成长。

四、租赁与招商政策

1. 租金标准

l 传统办公：3.0-3.9元/㎡/天（总价7756-6388元/月），含基础物业费（7.5-8元/㎡/月）。

l 联合办公：灵活工位租赁（600-1000元/工位/月），适配小微团队。

2. 租赁条件

l 租期：最短12个月起租，支持押三付一。

l 定制服务：提供工商注册、财税规划、装修设计等一站式入驻支持。

3. 项目亮点总结

l 区位价值：静安核心区+地铁枢纽，商务资源高度聚合。

l 空间灵活：从初创工位到整层办公，适配多元发展需求。

l 生态闭环：政策扶持+金融赋能+生活配套，构建全周期企业服务链。

招商热线：400-087-7868