一、项目区位优势

1. 核心地段，交通枢纽

亚龙创业园坐落于上海市静安区彭浦商圈核心区域，地处共和新路与场中路东南侧，西邻南北高架及中环，快速通达城市核心商务区。步行5分钟即达地铁1号线彭浦新村站（约430米），15分钟车程辐射新静安核心商务圈，周边公交线路密集（如04路、46路、95路等），立体交通网络覆盖全城。

2. 低密度生态办公

园区绿化覆盖率高达20.8%，配备5000㎡中央公园，打造“城市绿洲”式商务环境。花园式低密度布局，闹中取静，为企业提供健康、舒适的工作空间。

二、项目基础参数

1. 建筑规模与结构

l 总建筑面积：45,715.26㎡

l 楼栋构成：2栋10层主楼办公区+5栋3-5层独栋办公区

l 标准层高：3.6-3.9米（主楼）

l 空间布局：灵活分割（95-2684㎡可选），支持整栋/分层租赁。

2. 配套设施

l 空调系统：VRV独立空调，租户可自主控制开放时长

l 电梯配置：三菱客梯+货梯

l 网络通讯：电信、联通双线路覆盖

l 停车位：300个（含15个地面车位），月租金500-600元/个。

三、核心配套与服务

1. 商业与生活配套

l 商业资源：500米内覆盖大润发、协信星光广场、便利店及连锁餐饮（海底捞、星巴克等）

l 医疗资源：上海市皮肤病医院、第十人民医院（车程10分钟）

l 教育资源：静安区图书馆、上海大学延长校区、久隆模范中学。

2. 商务服务与设施

l 共享空间：智能会议室、多功能厅、员工餐厅

l 安保服务：24小时智能安防、专业保洁

l 增值服务：证照代办、工程报批、定制装修（支持拎包入驻）。

四、招商核心优势

1. 产业融合与政策支持

园区定位为“商、研、学、住”高度融合的创新型平台，聚焦金融、科技、生物医药等产业，提供专项扶持政策及产业资源对接服务。

2. 租金与性价比

l 租金范围：1.5-4元/㎡/天（精装/毛坯灵活选择）

l 物业费：20元/㎡/月

l 性价比亮点：低密度空间、高得房率（75%）、地铁口稀缺独栋资源。

五、入驻企业画像

l 初创企业：低成本灵活办公空间，配套完善

l 成长型企业：独栋办公提升品牌形象，私密性强

l 成熟总部：整栋租赁彰显实力，享受园区定制化服务。

招商热线：400-087-7868