一、区位优势：城市核心与产业高地交汇

美奥菲思创意园坐落于上海市静安区少年村路415弄68号，地处中环与南北高架交汇处，紧邻地铁1号线彭浦新村站（步行约5分钟），1.5公里内覆盖7号线大场镇站，多路公交（165、528、110等）直达，通勤效率卓越。园区半径3公里内汇聚市北高新园区、大宁商务区等核心产业板块，步行10分钟可达市北高新园区，形成“15分钟商务圈”，为企业提供高效资源联动平台。周边商业配套成熟，3公里内覆盖大润发、家乐福、北新生活广场等大型商超，以及锦江都城四星级酒店、如家等连锁住宿，满足商务接待与生活需求。

二、建筑规划：灵活空间与品质细节兼具

l 规模与布局：总建面约1.4万平方米，由4栋建筑组成，含3栋商务办公楼（3#、4#为主楼）及1栋白领公寓。标准层面积1459㎡，层高4.8-6.3米，得房率78%，支持50㎡起灵活分割，可打造LOFT双层办公空间，适配初创团队至中大型企业需求。

l 硬件配置：配备客梯2部+货梯1部（高峰期候梯＜30秒），中央空调支持24小时独立控温，分体空调计电费模式灵活可控。公共区域精装交付，含多功能接待大堂、免费茶水间、中型会议室及共享多媒体设备，兼顾商务仪式感与成本优化。

三、配套设施：全周期商务生态链

l 智能办公：千兆光纤网络覆盖，支持5G+物联网接入；配备智能门禁、电子巡更及24小时安防监控系统，数据存储达金融级安全标准。

l 共享空间：600㎡空中花园融合绿植景观与商务洽谈区，1500㎡共享会议中心含无柱宴会厅及8间多功能会议室，支持同声传译与4K高清会议系统。

l 生活服务：园区内设白领餐厅、港式烧腊店、便利店及咖啡吧，地下三层配备800+智能停车位（含新能源充电桩）及代客泊车服务。

四、物业服务：国际标准与本土化深耕

由上海略划投资管理有限公司提供全周期服务，涵盖：

l 基础服务：24小时安保、无死角监控、报刊代收、医药箱及雨伞租借等；

l 企业赋能：工商注册代办、税务筹划咨询、政策申报指导及行业资源对接，支持企业快速落地；

l 绿色运营：推行垃圾分类智能化管理，采用节能设备与立体绿化，获LEED绿色建筑认证。

五、企业服务：从入驻到成长的全维支持

l 政策对接：联动静安区科委、税务部门，提供高新技术企业认定、研发费用加计扣除等专项辅导；

l 活动生态：定期举办投融资路演、行业沙龙及人才招聘会，搭建园区企业协作平台；

l 成本优化：租金弹性方案（押二付二/押三付一）、长租折扣及免租期政策，降低初期投入。

租赁热线：400-087-7868