一、区位优势

1. 核心地理位置

彭浦产业园位于上海市静安区江场西路1577弄，地处中环黄金走廊，串联“苏州河—彭越浦—走马塘”生态绣带，是静安南北融合的重要节点。园区紧邻地铁1号线汶水路站、7号线大场镇站及在建20号线，5站直达人民广场，10分钟车程覆盖虹桥枢纽，形成“半小时通勤圈”。

2. 商业与生态配套

周边汇聚大宁音乐广场、大融城等商业综合体，6条星级河道与绿廊交织，打造“城市绿洲”式办公环境。1公里内覆盖19所中小学、5家人才公寓及多所医疗机构，满足企业全维度需求。

二、项目概况

1. 基础参数

l 竣工时间：1994年（部分楼栋为2000年后改造）

l 建筑规模：3层框架结构，标准层高3米（净高2.8米），部分区域层高可达4.5米

l 物业类型：甲级写字楼（传统办公为主，部分含分体空调及简装空间）

l 车位配置：386个地下车位，月租金600元/个

2. 空间规划

提供100-1000㎡灵活分割面积，支持整层租赁（850-1028㎡）或中小户型组合，得房率70%-75%，无柱式设计适配科技研发、金融咨询等多元需求。

三、配套设施

1. 硬件设施

基础设施：分体空调、客梯2部、货梯1部（部分楼栋）、24小时安保及网络全覆盖

商务配套：白领餐厅、咖啡吧、多功能会议厅、屋顶观景平台等

2. 服务生态

园区提供基础物业维护、工商注册支持及政策咨询，与市北高新、大宁功能区联动，助力企业对接产业资源。

四、产业定位与入驻企业

l 聚焦领域：高新技术企业、文化创意、数据智能及生命健康产业，重点引入区块链、超高清视听等新赛道企业。

l 代表企业：宝尊电商（纳斯达克上市）、瑞尔林康医疗科技、辉玛投资等。

五、物业服务与租赁政策

l 物业管理：彭浦镇自行管理团队，提供日常维护、安保及基础商务服务。

l 租金政策：2.2-2.8元/㎡·天（含税），支持押二付二，最小租期1年起，可享免租期及注册补贴。

官方招商热线：400-087-7868