一、项目基础信息
l 地理位置：上海市静安区江场三路181号，坐落于市北高新产业园核心区域，毗邻高新企业集群，尽享园区政策红利。
l 建筑规模：总建筑面积16,000平方米，地上11层，标准层高3米（净高约2.8米），得房率70%，配备2部客梯及智能楼宇管理系统。
l 建成时间：2010年，产权年限50年，物业类型为标准甲级写字楼，物业费15元/㎡/月。
l 停车位：200个地下车位，满足企业日常需求。
二、区位核心优势
1. 政策高地：
深度融入市北高新产业园，享受园区税收优惠、人才扶持等政策支持，助力企业高效发展。
2. 交通枢纽：
l 地铁：距1号线汶水路站约1.4公里，15分钟直达人民广场；20号线（规划中）进一步缩短通勤半径。
l 公交：04路、878路等多条线路环绕，无缝衔接城市主干道。
3. 商务生态：
紧邻华发中心、祥腾财富广场等高端商务楼宇，形成产业集群效应，便于资源互通。
三、硬件设施与配套
1. 智能办公空间：
l 全幕落地窗设计，采光通透，户型方正灵活（94-497㎡可选），适配律所、金融、科技等多元业态。
l 配备中央空调、高速网络（电信/联通/移动三网覆盖），满足现代化办公需求。
2. 休闲商务配套：
l 2500㎡银河厅：含会客区、咖啡吧及多功能会议空间，支持商务接待与团队协作。
l 10层运动健身层：含健身房、攀岩墙、瑜伽室等，平衡工作与健康。
屋顶花园：提供露天商务洽谈及员工休憩场景。
四、物业服务与租赁亮点
1. 专业管理：
由北京盈科（上海）律师事务所直属物业团队运营，提供安保、清洁、设施维护等全周期服务，保障办公环境高效有序。
2. 共享生态：
3楼及51楼设共享办公区，配备开放式工位、打印间及电话间，支持500人灵活办公，降低初创企业成本。
3. 租赁优势：
l 租金区间：2.8-3.2元/㎡/天，性价比优于同区位竞品。
l 灵活租期：支持长租、短租及个性化定制方案，适配律所扩张、企业孵化等多场景需求。
五、周边商务生态
l 金融配套：工商银行、招商银行等机构环伺，满足企业融资及跨境结算需求。
l 生活服务：星巴克、米其林餐厅、高端酒店（如静安铂瑞酒店）步行可达，形成一站式商务生活圈。
公安备案号 31010402007559号
