一、项目概况
上海四行195文化创意产业园位于上海市静安区光复路195号，毗邻苏州河北岸，地处苏河湾核心商务区，是上海历史保护建筑与现代文创产业融合的典范。项目前身为1927年由匈牙利建筑师邬达克设计的四行仓库（原金城、盐业、大陆、中南四家银行仓库），历经改造后成为兼具历史底蕴与现代办公功能的创意园区。
二、区位优势
l 核心地段：紧邻苏州河，步行至地铁1号线新闸路站约5分钟，8号线曲阜路站、12号线/13号线自然博物馆站均在500米范围内，交通网络密集。
l 商务配套：周边汇聚白马大厦、光明地产大厦、静安科技中心等甲级写字楼，以及工商银行、万豪酒店等商务资源。
l 文化氛围：毗邻四行仓库抗战纪念馆、苏河湾美术馆、Fotografiska影像艺术中心，形成沉浸式文化体验圈。
三、建筑特色
l 历史保护建筑：原交通银行仓库，由邬达克设计，保留Art Deco装饰风格，现为上海市第五批优秀历史建筑。
l 空间布局：共5层，标准层高4.3米，层高开阔；总建筑面积约4.3万平方米，标准层面积200平方米，得房率约70%。
l 改造亮点：保留工业风结构，融入现代智能安防系统及分体空调配置，租户可自主控制能耗。
四、配套设施
l 交通：1/8/12/13号线多轨交汇，18条公交线路通达全城，南北高架快速路5分钟车程。
l 商业服务：园区内设员工餐厅、便利店；3公里内覆盖静安寺商圈、大悦城购物中心等高端消费场所。
l 休闲配套：苏州河滨水步道、静安雕塑公园、UCCA Edge美术馆等，满足商务社交与文化休闲需求。
五、物业服务与租赁
物业管理：由上海深度物业提供专业化服务，涵盖安保、清洁、设备维护等，国企运营保障稳定性。
租金与面积：
l 租金范围：4.5-5.5元/㎡·天（部分房源含免租期及装修补贴）。
l 可选面积：134-1240㎡灵活分割，支持整层租赁或个性化组合。
l 车位资源：配备170个地下车位，租金600元/月，满足企业长期需求。
公安备案号 31010402007559号
