一、区位优势

1. 核心地段，交通枢纽

梅园路35号坐落于上海市静安区核心腹地，紧邻上海火车站商圈，是连接长三角经济圈的重要节点。项目周边汇聚地铁1号线、12号线、13号线（汉中路站），步行距离约150米，通勤效率极高；公交线路密集，覆盖全市主要区域。距上海火车站仅900米，虹桥枢纽车程30分钟，为商务出行提供无缝衔接。

2. 商业与人文氛围

毗邻静安寺、南京西路高端商圈，1公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业综合体；自然博物馆、上海大剧院等文化地标环伺，形成“商务+人文”双重吸引力。区域税收贡献率位居全市前列，商业活力与资源集聚效应显著。

二、建筑与配套

1. 经典与现代交融

项目建于1999年，总建筑面积约8000平方米，地上6层，标准层高3米（净高2.75米），以现代主义风格融合石库门元素，兼具历史底蕴与功能实用性。外立面采用玻璃幕墙与石材结合，采光通透，空间利用率高。

2. 智能设施与服务

l 空调系统：分体式空调，24小时开放，费用按电费核算，灵活适配企业需求。

l 网络通讯：电信、联通、移动、卫通多网覆盖，支持高速数据传输。

l 物业管理：由上海工业防护用品厂有限公司专业团队运营，提供24小时安保、清洁、设备维护及应急响应，物业费含于租金中，无额外支出。

l 停车方案：流动车位租赁，5元/小时，满足临时访客需求。

三、租赁亮点

1. 灵活空间，高性价比

l 面积选择：在租面积198-500平方米，覆盖初创团队至中型企业需求，最小单元198㎡起租。

l 租金梯度：3.5-4.6元/㎡·天（均价3.85元），毛坯至简装可选，租金含物业费，成本可控。

l 租赁政策：押三付一，最短租期24个月，支持个性化装修方案，部分房源可提供分阶段入驻。

2. 产业生态适配

入驻企业涵盖建筑设计、财税服务、教育培训等领域，形成专业服务集群效应。共享空间配备员工食堂、咖啡吧及多功能会议室，支持跨企业协作。

四、周边生态

1. 商业配套

l 餐饮：半径500米内汇聚星巴克、老字号本帮菜及高端商务宴请场所。

l 金融：工商银行、招商银行等分支机构步行可达，金融配套完善。

l 酒店：上海艾龙博江商旅酒店（步行2分钟）、静安铂瑞酒店（车程5分钟）。

2. 医疗与教育

l 上海市儿童医院（车程8分钟）、复旦大学附属华山医院（车程15分钟）。

l 上海大学继续教育学院、静安社区学校等教育资源环伺。

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