一、区位优势：内环核心，交通枢纽
MORE静安创意园坐落于上海市静安区虬江路1538号，地处内环内核心地段，属芷江西路街道，紧邻上海火车站北广场（直线距离约700米），坐拥城市核心商务与交通资源。
交通网络：
l 轨道交通：步行6分钟至地铁8号线中兴路站，10分钟可达1/3/4号线上海火车站，通达人民广场（车程8分钟）、南京西路商圈（车程10分钟）等核心区域。
l 道路交通：紧邻南北高架永兴路匝道及内环高架，快速连接浦东、浦西核心区；周边公交线路密集，步行5分钟覆盖12条以上公交路线。
二、建筑与设计：可持续理念，艺术化空间
项目由意大利建筑师博埃里先生执笔设计，以“自然共生”为核心理念，融合可持续性与现代美学，打造创意办公标杆。
建筑结构：独栋4层办公楼，总建筑面积约4062㎡，整层分割灵活（101-401室），单层面积967-1151㎡，层高1F达4.9米，2-4F为3.9米，空间通透开阔。
设计亮点：
l 自然采光：玻璃幕墙与天井设计引入充足自然光，旋转楼梯与波光粼粼的光影效果营造现代艺术氛围。
l 功能分区：1F为品牌展示与水吧台，2F设未来生活体验馆，3-4F为创意办公区，公共空间支持社群互动与共享。
三、配套设施：商务便利，生态友好
l 智能系统：大金VRV中央空调、24小时监控、三网覆盖（电信/移动/联通），满足企业高效运营需求。
l 绿色生态：垂直森林理念融入建筑，绿植与自然通风系统提升办公舒适度；屋顶露台可改造为员工休憩区。
l 生活配套：周边500米内覆盖精文城上城等商业综合体、医疗机构及教育资源，餐饮选择丰富。
四、物业服务：专业运营，长效保障
管理团队：由上海颢兴茂文化创意发展有限公司提供全周期服务，涵盖安保、清洁、设备维护等。
租赁政策：
l 租金范围：4.2-6.5元/㎡/天（历史报价），支持整层租赁，无分割限制。
l 附加费用：物业费20元/㎡·月，停车位50个（月租500元/个）。
五、投资与入驻价值
l 区位红利：上海火车站北广场升级规划及北横通道通车，强化区域通达性与商务能级。
l 目标客群：科技文创、设计工作室、时尚品牌等，适配需高展示度的企业总部或联合办公空间。
l 长期潜力：土地年限至2071年，产权清晰，改造升级空间充裕，租金对标静安核心区具备竞争力。
公安备案号 31010402007559号
