一、区位优势：核心枢纽，通达全城

项目坐落于静安区天目中路311号，地处上海火车站商圈核心地段，紧邻地铁12号线、8号线曲阜路站（步行约464米），10分钟车程覆盖人民广场、南京西路等核心商圈。周边交通网络密集，1公里内覆盖地铁1/3/4/13号线，快速通达浦东陆家嘴、虹桥枢纽等商务要地。商圈内商业、金融、生活配套成熟，餐饮、银行、便利店等一应俱全，为企业提供高效便捷的办公生态。

二、建筑数据：灵活空间，高效配置

建筑面积：约5943㎡，整栋6层结构，标准层面积约1000㎡，可分割租赁。

空间参数：

l 层高：净高2.8米，空间通透感强，适配现代化办公需求。

l 使用率：约70%，工位容纳量30-292个（视面积而定）。

l 交付标准：标准装修交付，含中央空调（开放时间8:30-18:30）、移动/联通/电信三网覆盖。

l 可租面积：300-2043㎡灵活可选，满足初创团队至大型企业全周期需求。

三、租赁优势：高性价比，灵活策略

l 租金水平：2.5元/㎡·天（约75元/㎡·月），静安核心区稀缺低价房源，总价低至2.28万元/月起。

l 租期政策：最短租期24个月起，支持付三押二，无中介费，全程免费租赁服务。

l 附加权益：可注册公司，部分房源支持工位隔断定制，适配多样化办公场景。

四、物业与配套：专业服务，品质保障

l 物业管理：24小时安保、智能门禁系统，定期楼宇维护与清洁，保障办公环境安全舒适。

l 商务配套：配备高速网络、会议室设施，提供IT技术支持，满足企业日常运营需求。

l 生活配套：楼下餐饮丰富（涵盖快餐、商务简餐），步行可达自然博物馆、大统路商圈，兼顾效率与生活品质。

五、项目定位：产城融合，价值标杆

作为静安火车站商圈的“黄金坐标”，天目中路311号以高性价比租金、便捷交通网络、成熟商业生态，成为中小型企业总部、成长型团队及共享办公空间的理想之选。项目依托区域产业集聚效应，助力企业抢占发展先机，实现资产与效益双赢。

租赁咨询：400-087-7868