一、项目区位优势
上海蓝宝石大厦坐落于上海市静安区天目中路287号，地处上海核心商务区与交通枢纽的黄金交汇点。
l 商务核心区：位于上海不夜城市级中央商务区，毗邻南京路商圈，承接传统商业与现代商务的双重优势。
l 立体交通网：紧邻地铁1/3/4/8/12/13号线，距上海火车站仅400米，20余条公交线路通达全城，30分钟直达浦东国际机场。
l 城市动脉：占据内环天目路立交核心位置，东西向贯通城市主干道，南北向连接虹口、黄浦等核心区域。
二、建筑参数与空间设计
l 甲级标准：22层国际甲级写字楼，总建筑面积约1.5万平方米，标准层面积651-820平方米，得房率70%。
l 空间布局：层高2.6-2.7米，配备VRV独立空调系统，支持24小时灵活调控；客梯3部+货梯1部，高效垂直动线。
l 绿色科技：LEED金级认证标准，配备高效新风系统及智能通风设备，PM2.5浓度低于35μg/m³，噪音值控制在45分贝以内。
三、配套设施与服务
l 交通配套：地铁12号线曲阜路站（约500米）、8号线中兴路站（约700米），毗邻上海长途汽车总站，通勤便捷。
l 商业资源：2公里内覆盖大悦城、太平洋百货等综合体，楼下200米内有迷家国际青年旅舍、99优选酒店等商务接待场所。
l 生活服务：工商银行、光大银行等金融机构环伺；餐饮涵盖中西简餐、咖啡茶饮，满足全天候需求。
l 办公生态：400㎡空中花园、智能会议室、文印中心、健身房及商务中心，支持企业全场景需求。
四、物业管理与安全
l 五星级服务：中远集团直属物业团队，提供24小时安保、智能门禁及设施维护
l 智慧管理：部署数字化迎宾系统，未授权闯入事件减少80%；能源回收技术降低运营成本，符合绿色建筑标准。
五、租赁信息
l 租金区间：2.5-5元/㎡·天（主力户型300-675㎡，租金随楼层、装修浮动）。
l 物业费用：12元/㎡·月（含基础维护及公共能耗）。
l 车位资源：地上40+地下100个车位，月租700元/个，支持长期租赁。
公安备案号 31010402007559号
