一、项目概况

上海兴亚广场坐落于上海市静安区永兴路258弄，由上海华康房地产有限公司开发，2003年建成交付，总建筑面积约3万平方米，容积率2.1，绿化率达35%，采用框架剪力墙结构塔楼设计，标准层高3.6米，配备中央空调及自采暖系统，物业由上海瑞福房产物业有限公司管理，提供24小时安保服务。

二、区位优势

核心地段：位于内环内静安区西藏北路板块，毗邻新客站商圈，紧邻中兴路地铁站（8号线步行约420米），3公里内覆盖南京路、大宁等核心商圈。

交通网络：

l 轨交：3/4/8号线步行可达，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；

l 自驾：1公里直达南北高架入口，连接内环、中环及延安高架。

l 商务氛围：周边聚集闸北第三中心小学、市北中学等教育资源，以及上海市第十人民医院、上海市中医医院等三甲医疗机构，形成“医疗+教育+商业”立体生态。

三、配套设施

l 商业服务：300米内覆盖大悦城、利通广场等高端商业综合体，满足餐饮、购物、休闲需求；

l 生活配套：步行可达农工商超市、菜市场等便民设施，一路之隔为中兴绿地（市级公园），提供天然氧吧；

l 商务配套：配备员工餐厅、健身房及共享会议室，支持企业多元化需求。

四、物业服务

l 专业管理：上海瑞福房产物业提供智能化安防系统、定期设施维护及环境清洁；

l 绿色办公：35%绿化率结合中央空调自采暖系统，打造健康节能办公环境；

l 增值服务：定期举办行业沙龙、企业对接会，助力租户拓展商业资源。

五、租赁优势

灵活空间：整层面积约1500平方米，可分割为60-690平方米单元，适配初创团队至中大型企业；

l 租金区间：2.74-3.5元/平方米/天（精装/简装可选），性价比优于同区位竞品；

l 资产保值：内环稀缺地段+成熟配套，抗风险能力突出，租金回报率稳定。

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