一、项目区位优势
l 核心地段：坐落于上海市静安区（原闸北区）中兴路960号/西藏北路605号，紧邻地铁8号线中兴路站（步行约2分钟），1站直达人民广场，4站贯通虹桥枢纽，辐射上海火车站（驱车8分钟）。周边汇聚星级酒店、高端住宅及商业综合体（如静安大悦城），形成静安内核科创走廊核心节点。
l 交通网络：30分钟通达浦东张江，南北高架、内环高架十字环绕，30余条公交线路接驳全城。
二、建筑与空间设计
l 灵活分割：园区由4栋独立建筑组成，含综合商务区（6700㎡）、临街商铺（2160㎡）及专业影棚（1140㎡），可自由分割面积（100-1543㎡），适配科技研发、直播电商、设计创意等多元业态。
l 层高特色：标准层高2.8米，4层局部挑高5.7米，支持LOFT实验室、直播挑台等创新场景搭建。
l 得房率：约77%，空间利用率优异。
三、配套设施与服务
l 智能系统：分体式空调（24小时独立计费）、三网冗余（电信/联通/移动）、电信级网络保障。
l 便捷设施：2部客梯+1部货梯、19个车位（含新能源充电桩）、24小时安保及智能门禁。
l 商业生态：楼下新商场涵盖咖啡、餐饮、便利店，步行5分钟至中兴路公园，10分钟接驳静安寺商圈。
四、租赁核心信息
l 租金范围：2.8-3.5元/㎡/天（部分房源含物业费）。
l 物业费：5-9元/㎡/月（具体以实际签约为准）。
l 租期灵活：支持1年起租，可享免租期及定制化装修支持。
五、入驻企业生态
园区已形成以3G技术研发、数字内容生产、新能源环保为核心的产业集群，入驻企业包括上海电气中央研究院、沪欣环保技术公司等，6大科技企业形成“研发-应用-推广”垂直生态。
六、政策与增值潜力
l 政策红利：纳入《苏河湾科创走廊规划》，3G技术企业享区财政返税高达600万元，高新技术项目获创新基金支持。
l ESG价值：老厂房改造获绿色建筑评级，碳中和设计减少碳排放42吨/年，契合Z世代科技企业ESG需求。
公安备案号 31010402007559号
