一、项目区位优势
核心地段：坐落于上海市静安区中山北路988号，地处大宁、不夜城、长寿三大商务区交汇核心，紧邻内环高架与南北高架，延安高架入口5分钟车程直达，通勤效率卓越。
交通网络：
l 轨交：地铁1号线中山北路站步行约6-10分钟，4站直达人民广场；3/4号线中潭路站步行12分钟。
l 公交：41、58、69、95、98等20余条公交线路环绕，无缝衔接静安寺、虹桥商务区。
l 自驾：内环高架十字环绕，陆家嘴通勤效率提升50%。
二、建筑与空间设计
工业风焕新：前身为上海纺织机械厂老厂房，保留工业遗产元素，融合现代设计语言，形成独特LOFT结构。
灵活空间：
l 面积：100-1710㎡可自由分割，标准层面积160-1632㎡，得房率约70%-75%。
l 层高：3.0-4.2米（局部挑高6米），无柱式开间设计，适配创意办公、展厅、直播基地等多元场景。
l 硬件配置：VRV分体空调（独立控制）、千兆光纤入户、三菱客货梯（含观光梯）、智能安防系统。
三、园区配套与服务
1. 商业生态：
l 共享空间：中央生态中庭、屋顶花园、艺术展厅，可承办新品发布会、艺术沙龙（单场最高500人）。
l 生活配套：沿街品牌超市、中高端餐饮、24小时便利店；地下智能车库（327个车位，月租800元）。
2. 企业赋能：
l 政策支持：静安区文创资金补贴（最高600万元）、税收返还、工商注册代办。
l 增值服务：共享会议室、直播设备、云存储解决方案；定期举办行业峰会、资源对接会。
四、物业管理与租赁政策
1. 专业运维：
l 五星级标准：24小时安保巡逻、智能门禁、全覆盖监控，专业团队负责设备维护与绿植养护。
l 绿色生态：屋顶光伏发电年减碳超200吨，垂直绿化墙覆盖3000㎡，新风系统PM2.5过滤效率达99%。
2. 租金优势：
l 日租金：2.5-3.5元/㎡·天（含税），显著低于静安核心区均价（12.5元/㎡·天）。
l 物业费：18元/㎡·月（含公共能耗），性价比突出。
五、产业生态与入驻企业
l 定位聚焦：以文化创意、数字科技、跨国企业总部为主导，形成“技术+内容+商业”垂直生态。
l 标杆客户：中运建发股份、卓为国际货物运输代理、艺丁点儿教育科技等80余家优质企业入驻，平均租期3.2年，续租率超70%。
公安备案号 31010402007559号
