一、项目区位优势

金城大厦坐落于上海市静安区海宁路1399号，地处不夜城核心商圈，与南京东路商圈紧密衔接，步行至南京路步行街约1.5公里，人民广场1.4公里，静安大悦城购物中心距项目仅600米。项目毗邻苏州河及北横通道，紧邻内环高架、南北高架等主干道，自驾出行便捷，两公里内可达人民广场、南京西路等核心区域。轨交网络发达，1、8、12号线三轨环绕，曲阜路站（约400米）、新闸路站（约700米）通达全城，商务通勤高效无忧。

二、建筑与配套亮点

l 建筑规模：总建筑面积约3.7万平方米，地上28层，层高2.8-3米，地下3层为车库及设备用房，单层面积约1300平方米，得房率约70%。

l 硬件配置：配备4部客梯、1部货梯，分体式空调（部分区域为中央空调），24小时独立计量，满足企业多样化需求。

l 商业生态：紧邻静安大悦城、第一百货等商圈，农工商、华联等商超密集；周边餐饮、银行、文体设施（大宁郁金香公园、鲁迅公园等）一应俱全。

三、物业管理与服务

由上海万亚物业管理有限公司（部分资料显示上海新新物业）提供专业服务，物业费6元/㎡·月，涵盖安保、清洁、设备维护等全维度管理。项目注重商务私密性，电梯需刷卡出入，保障企业安全与高效运营。

四、租赁核心参数

l 租金报价：3.09元/㎡·天起（部分区域2.73元/㎡·天），灵活适配不同规模企业需求。

l 车位资源：地上10个、地下98个，租金400-650元/月，缓解通勤停车压力。

l 交付标准：精装修交付，装修成本约4000元/㎡，含独立空调、高速网络（电信、联通、移动）等。

五、项目价值定位

金城大厦以“内环稀缺小户型办公空间”为核心竞争力，主打40-700㎡灵活面积段，低总价、高性价比，适配初创企业、成长型公司及高端服务业态。项目融合商务办公与城市生活，凭借成熟商圈、立体交通及完善配套，成为闸北区标志性甲级写字楼代表。

租赁咨询专线：400-087-7868