一、项目区位优势

核心地段：坐落于上海市静安区秣陵路203号，地处闸北不夜城板块，内环内黄金区位，毗邻上海火车站北广场，坐拥城市交通枢纽核心资源。

交通网络：

l 轨道交通：步行至地铁1/3/4号线上海火车站站仅需63米，快速通达全城。

l 公交枢纽：周边环绕104路、837路、930路等多条公交线路，覆盖市区主要区域。

l 商业辐射：紧邻火车站商圈，联动不夜城商厦、环龙商场等商业体，商务与生活配套无缝衔接。

二、楼宇基础信息

1. 建筑属性：

l 竣工时间：1997年，总层数15层，标准层高2.7-3米，净高2.8米，建筑面积4500㎡。

l 产权类型：商品房及使用权，适配灵活办公需求。

2. 设施配置：

l 装修标准：内部简装维护良好，分体空调独立控制，24小时开放。

l 适配场景：无电梯及停车场，适合轻资产运营的小微企业及初创团队。

三、核心配套资源

商务服务：

l 银行金融：工商银行、建设银行等网点环伺，满足企业金融需求。

l 餐饮娱乐：周边汇聚中西餐厅、咖啡厅及便利店，步行可达电影院、健身房等休闲场所。

l 医疗教育：复旦大学附属华山医院、市北中学等优质资源近在咫尺。

四、租赁竞争力解析

1. 租金优势：

l 灵活区间：2.8-3.5元/㎡·天，面积段覆盖60-257㎡，支持企业按需定制空间。

l 性价比突出：区域内同面积段租金洼地，精装房源月租低至0.51万元起。

2. 招商政策：

租赁周期：支持12个月起租，押二付三，灵活适配企业规划。

租赁专线：400-087-7868