一、项目概览
上海凯德星贸中心坐落于上海内环内静安区苏州河北岸，占据苏河湾CBD核心区位，是集甲级办公楼、地铁上盖精品购物中心、滨河奢宅于一体的城市综合体地标。项目由凯德集团开发，2017年竣工，总建筑面积约9.8万平方米，其中办公面积4.7万平方米，商业面积1.7万平方米，以5A级智能化办公体系与绿色建筑理念，成为新静安商务新名片。
二、核心优势
1. 区位与交通
l 黄金地段：地处静安“一轴三带”中心点，毗邻南京西路、人民广场等核心商圈，与上海火车站仅10分钟车程，30分钟通达虹桥/浦东机场。
l 地铁上盖：无缝接驳地铁1/12/13号线汉中路站，20余条公交线路环绕，立体交通网络覆盖全城。
2. 产品与设计
l 甲级办公空间：28层5A级塔楼，标准层面积2300-2375㎡，层高4.5米（净高2.8米），得房率约70%，配备150mm架高地板、智能温控系统及LEED金级认证。
l 智能办公系统：PM2.5过滤新风、5G全覆盖、智能电梯分派及人脸识别门禁，满足高效数字化需求。
3. 配套与服务
l 商业生态：B1-L3层地铁上盖商业，涵盖星巴克、盒马Mini、威尔仕健身等品牌，餐饮占比35%，满足办公与生活全场景需求。
l 商务配套：10米挑高精装大堂、24小时安保、会议中心及共享洽谈室，提供一站式商务支持。
4. 物业管理
l 凯德自有物业：24小时管家式服务，涵盖设备巡检、清洁维护及能源管理，确保楼宇高效运营。
l 绿色认证：LEED金级认证，双层中空Low-E玻璃幕墙、雨水回收系统，能耗较传统建筑降低20%。
三、租赁信息
l 租金范围：7.0-9.5元/㎡/天（高区河景房源可达9元/㎡/天，低区非河景约7.5元/㎡/天）。
l 面积灵活：150-2375㎡可选，支持定制化分割，主力户型282-665㎡。
l 租赁条款：押三付一，优质企业可享30-60天免租期，物业费35元/㎡/月（含中央空调）。
入驻企业
已吸引花王（中国）、三井化学、佳丽宝化妆品等跨国企业区域总部入驻，形成快消品与生物医药产业集群。
公安备案号 31010402007559号
