一、项目区位优势

上海万灵谷花园（709媒体创意园）坐落于静安区大宁板块核心地段，具体位于灵石路709号，地处环上大影视文化带，毗邻大宁国际商业广场、宝山路商圈等繁华区域。园区交通网络发达，紧邻地铁1号线上海马戏城站（步行约10分钟），20号线（在建）进一步强化轨道交通优势，周边公交线路如79、206、951路等通达全城。

二、园区特色与配套

1. 花园式办公环境

以石库门建筑风格为核心，保留老上海文化底蕴，10栋独立院落式建筑群融合私家花园、绿植景观，打造“春有花、夏有荫”的生态办公空间。

2. 多元户型选择

提供289-2000㎡灵活面积，涵盖平层（层高3.3-4米）与复式（层高6.6米），毛坯交付，支持企业个性化定制。

3. 完善商务配套

l 停车位：200+个标准车位，月租金300-600元/位，满足企业及访客需求。

l 商业服务：园区内设咖啡厅、便利店及员工食堂，周边3公里内覆盖星级酒店、银行及高端餐饮。

l 文化设施：配备会所、多功能会议室及演播厅，适配影视制作、文化传媒等企业需求。

三、物业服务与设施

l 物业团队：由上海电气物业或自营专业团队管理，提供24小时安保、清洁及设备维护服务。

l 空调系统：分体空调或VRV独立系统，支持租户自主控制，24小时开放。

l 网络通讯：电信、联通、移动三网覆盖，高速光纤接入，保障企业高效运营。

四、租赁核心信息

l 租金范围：3.2-4.2元/㎡/天（毛坯均价约3.6元），具体价格依面积、装修及楼层浮动。

l 物业费用：12-15元/㎡/月，含基础维护及能耗管理。

l 交付标准：毛坯/简装，可快速入驻；部分房源配备独立露台及景观庭院。

招商热线：400-087-7868