一、项目基础信息

1. 地理位置

坐落于上海市静安区江宁路838号（海防路口），地处静安寺核心商务板块，紧邻内环高架，交通网络密集。

2. 建筑概况

l 楼栋规模：25层（部分资料显示28层），总建筑面积30,076㎡，单层面积约1200㎡，得房率高。

l 层高设计：标准层高3米，净层高2.5-3米，空间通透，适配灵活分割。

l 外立面风格：新古典主义设计，典雅现代，彰显企业形象。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽

l 地铁：距7号线昌平路站869米、13号线长寿路站900米、12号线汉中路站1040米，通达全城。

l 公交：周边覆盖54路、112路等20余条线路，直达上海火车站、南京西路商圈。

l 机场/高铁：15分钟车程至虹桥枢纽，20分钟至上海火车站。

2. 商务生态

l 核心商圈：毗邻静安寺、南京西路等高端商务区，联动陆家嘴金融城，产业资源集聚。

l 商业配套：3公里内覆盖国金中心、恒隆广场等顶级商场；步行5分钟可达五星级酒店集群。

l 生活服务：银行、医院、餐饮（法餐、本帮菜等）一应俱全，满足全场景需求。

三、硬件设施与服务

1. 智能办公系统

l 空调：分体空调+VRV系统，24小时独立控温，支持租户按需使用。

l 网络：电信、联通、移动三网覆盖，保障高速稳定。

l 电梯：客梯2-3部+货梯1部，高峰期高效分流。

2. 安全与维护

l 安保：24小时智能门禁、视频监控，专业物业团队响应。

l 停车：地上+地下共50-100个车位，月租金650-1000元，灵活租赁。

四、招商政策与入驻企业

1. 租金参考

l 均价：3-4.3元/㎡·天，主力面积45-2155㎡，支持灵活分割。

l 优势：静安区核心地段性价比之选，适配中小型企业及成长型总部。

2. 入驻企业

上海东浩资产、香什商业管理、擎白投资等，涵盖金融、科技、文化创意领域，形成优质商务生态圈。

租赁专线：400-087-7868