一、项目概览

l 地址：上海市静安区愚园路546号（近江苏路）

l 竣工时间：2017年

l 建筑面积：12,200㎡（含10栋风格各异的洋房及办公楼）

l 设计方：如恩设计研究室创始人郭锡恩操刀，融合历史风貌与现代工业元素

二、区位优势

l 核心地段：坐落于静安寺商圈，毗邻愚园路历史文化街区，承载百年人文底蕴，周边汇聚张爱玲故居等历史地标。

l 交通便捷：地铁2/11号线江苏路站步行约5分钟，14号线武定路站约600米，多路公交通达全城。

l 产业生态：紧邻中山公园商圈，联动张江科创中心，汇聚时尚、互联网、文创企业集群。

三、建筑特色

l 空间布局：地上6层，层高2.8-3.5米，净高通透，VRV空调+新风系统，24小时独立控制。

l 功能分区：含开放式办公区、独立办公室、共享会议室、录音棚及活动场地，适配多元需求。

l 改造理念：保留老洋房结构，注入挑高LOFT、大平层设计，打造自由灵动的创意场景。

四、配套设施

l 共享服务：会议室、非机动车库、快递代收发、社区活动空间。

l 商业配套：一层设咖啡茶饮、便利店，步行范围内覆盖高端餐饮及艺术展览空间（如粟上海社区美术馆）。

l 停车便利：约32个车位，月租1,600元/位。

五、租赁信息

l 租金范围：6-10元/㎡·天（面积88-250㎡灵活可选，部分房源支持简装/精装）。

l 物业费用：20元/㎡·月（含基础运维及安保）。

l 交付标准：独立电表、三网通网络、24小时空调。

六、周边环境

l 文化氛围：愚园路沿线遍布画廊、买手店及艺术工作室，定期举办文创市集与展览。

l 生活配套：步行可达静安寺商圈、中山公园，餐饮、购物、医疗资源密集。

租赁咨询：400-087-7868