一、核心区位优势

l 坐标：上海市静安区延安西路376弄22号，静安寺商圈核心腹地，毗邻地铁2/7/14号线静安寺站（约515米），15分钟直达虹桥枢纽，延安高架与北横通道形成立体交通网，30分钟通达浦东机场。

l 产业生态：3公里内集聚超30家世界500强企业，涵盖金融、科技、咨询等头部领域，叠加上海自贸区税收优惠政策，构建“产业-资本-人才”闭环生态。

二、硬核建筑配置

l 体量规模：总建筑面积8.2万㎡，地上32层/地下3层，标准层面积1800-2200㎡，层高4.2米（净高3米），空间利用率超85%。

l 智能系统：配备18部锋速电梯（候梯≤30秒）、VAV变风量中央空调、光伏发电系统（年节能率超40%），获LEED金级预认证。

l 停车生态：地下停车场580个车位（含10%充电桩），配比1:120，支持智能寻车与新能源补给。

三、全周期物业服务

l 管家式管理：仲量联行提供24小时智能安防、双岗巡检及远程监控中心，办公效率提升30%。

l 生态配套：B1-3层规划员工餐厅、精品咖啡吧、24小时便利店；5层设空中花园、健身会所及共享会议室，打造“10分钟商务生态圈”。

四、灵活租赁方案

l 整层租赁：标准层租金5.1元/㎡/天，最小面积355㎡起租，租期24个月起，含精装交付及2个月免租期。

l 共享办公：2-50人灵活工位（800-1200元/位/月全包），支持虚拟注册与工商代办，适配初创团队及跨国企业区域总部。

五、政策与配套红利

l 税收优惠：入驻企业享自贸区企业所得税低至15%，重点产业最高补贴500万元。

l 商业聚合：500米内覆盖恒隆广场、芮欧百货等高端商业体，1公里内1788广场、华山医院等一应俱全。

租赁专线：400-087-7868