一、区位优势：静安核心，融汇商务与人文
上海利园坐落于静安区新闸路668号，地处南京西路商圈东侧，与苏州河畔仅一步之遥，坐拥城市核心资源与历史人文底蕴。
l 交通枢纽：步行3分钟至地铁13号线自然博物馆站，5分钟接驳1/12/13号线，10分钟覆盖静安寺、人民广场等核心商圈，车行1分钟直达南北高架，25分钟通达虹桥/浦东国际机场。
l 商务生态：毗邻恒隆广场、兴业太古汇等高端商业体，联动上海自然博物馆、静安雕塑公园，形成“工作-生活-社交”三位一体的垂直生态圈。
二、建筑参数：高效空间，智享未来
体量规模：总建筑面积8.65万㎡（商业1.8万㎡+办公5万㎡），地上27层（实际24层），标准层面积1600-2200㎡，得房率74-80%。
空间设计：
l 大堂挑高7.2米，标准层高4.1米（净高2.7米），全景落地窗覆盖80%工位，自然采光极佳。
l 100mm架空地板、双回路供电（139伏安/㎡）、意大利CLIMAVENETA中央空调+MERV13空气过滤系统，适配实验室、数据中心等特殊需求。
l 垂直交通：9部客梯（低/中/高区各3部）+2部货梯，高峰候梯时间≤30秒。
三、配套设施：全维赋能，品质之选
l 商业配套：1.8万㎡精品商业，涵盖%Arabica咖啡、新荣记等高端餐饮及共享会议室，支持按小时租赁。
l 智能系统：千兆网络（电信/联通/移动三网覆盖）、无感支付智能停车系统（373个车位，月租2000元/个起）。
l 环保健康：紫外线消毒+新风量30m³/人·小时（超国标50%），PM2.5过滤效率达99.6%。
四、物业服务：国际标准，细致入微
l 管理团队：香港希慎集团开发，世邦魏理仕（CBRE）提供全周期服务，24小时安保、保洁及设备维护。
l 租赁支持：精装交付（预埋5G接口、LED智能照明），可定制品牌墙及智能门禁；首年免租期1个月+免费ESG咨询服务。
五、租赁信息：灵活方案，性价比之选
l 租金报价：5.5-10元/㎡·天（含增值税），起租面积400㎡，整层分割灵活（550-2200㎡）。
l 入驻礼遇：首年免租期1个月+免费ESG咨询服务。
公安备案号 31010402007559号
