一、项目基础信息
l 楼盘名称：上海阳光科技广场
l 区域位置：上海市静安区胶州路397号（毗邻静安寺商业中心）
l 物业类型：纯写字楼（乙级）
l 总建筑面积：12,660.5㎡
l 竣工时间：2005年6月
l 总楼层数：地上18层，地下1层
l 标准层高：3.2米（净高2.4米）
l 得房率：约70%-75%
l 交付标准：精装修，部分含办公家具
二、核心区位优势
1. 黄金地段
紧邻静安寺商圈，西临延平路，北靠康定路，距地铁2/7/14号线静安寺站、昌平路站约400-800米，通达浦东机场、虹桥枢纽便捷。
2. 商务生态
周边聚集金融、科技企业，3公里内覆盖12所高校及科研机构，形成高能级产业生态圈。
3. 项目配套亮点
l 智能办公：配备智能门禁、安防系统及高速光纤网络，支持物联网与AI技术应用。
l 商业服务：4层餐饮中心提供多样化选择，周边3公里内含高端酒店、银行及便利店。
l 健康生态：屋顶花园、共享会议室及健身空间，提升办公舒适度。
三、物业管理服务
物业公司：上海仪电物业管理顾问有限公司（专业团队）
服务内容：24小时安保、设备维护、快递代收及商务支持，实行智能化管理系统。
费用明细：
l 物业费：6.8-7.5元/㎡·月
l 停车费：1,300-1,500元/月（地上车位）
四、租赁信息
l 租金范围：3.0-7.0元/㎡·天（视楼层、装修灵活调整）
l 可租面积：100-1,500㎡，支持整层或分隔租赁
l 交付周期：即租即用，支持个性化定制
租赁专线：400-087-7868
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