一、项目基础信息

l 地址：上海市静安区淮安路717号（近昌化路）

l 开发商：上海静工集团有限公司

l 竣工时间：2016年

l 总建筑面积：3900㎡

l 楼栋构成：由A、B两幢办公楼组成（1号楼4层，2号楼5层），可自由分割空间，灵活适配103-2000㎡办公需求。

二、核心区位优势

黄金地段：地处静安区苏州河创意园区核心，毗邻昌化路，紧邻内环高架与南北高架，15分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。

立体交通：

l 地铁：距1/12/13号线汉中路站约730米，步行可达。

l 公交：54路、76路等20余条线路环绕，覆盖全市。

三、建筑与空间优势

工业风设计：保留原厂房Loft结构与裸露管线，融合现代创意元素，营造艺术氛围。

层高灵活：

l 1号楼层高3.8米，2号楼层高4米，部分区域净高达6.8米，支持双层LOFT布局。

l 高得房率：70%-75%得房率，柱距8.4米，空间利用率优于常规写字楼。

四、配套设施与服务

1. 智能办公：

l 配备VRV空调系统，租户可自主控制开放时间。

l 千兆光纤、5G网络全覆盖，支持智能会议系统。

2. 便捷生活：

l 周边500米内覆盖CAGES西餐厅、海底捞等餐饮，农业银行、建设银行等金融服务。

l 80个停车位（600元/月），但高峰期需提前规划。

五、物业服务与政策

专业管理：上海静工物业提供24小时安保、设备维护及政策申报支持。

政策红利：

l 入驻企业可享静安区最高500万元研发补贴及前三年租金30%返还。

l 文创企业叠加市文创基金200万元无息贷款。

六、产业定位与生态

l 聚焦领域：电子信息、通讯科技、生物工程、医疗器械、创意设计等。

l 社群生态：定期举办行业峰会、投融资对接，已促成80+企业合作，年均增长42%。

租赁热线：400-087-7868