一、项目区位优势

博鸿大厦坐落于上海市静安区江宁路495号，地处南京西路核心商圈，毗邻上海商城、上海展览中心、梅龙镇伊势丹广场等标志性建筑，坐拥百年繁华商务氛围。大厦所在的江宁路为交通要道，紧邻地铁7号线昌平路站（约860米）、13号线自然博物馆站（约900米），2/12/13号线南京西路站（约1公里），10分钟车程可达静安寺、人民广场，15分钟通达虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城。

二、建筑与配套亮点

1. 建筑品质

l 总高26层，标准层面积灵活，层高2.6-2.7米，得房率约71%，空间利用率高。

l 外立面采用现代化设计，大堂气派典雅，配备高速电梯（客梯3部+货梯1部）及智能安防系统，保障高效办公。

2. 商业及生活配套

l 商业资源：1-4层为临街旺铺，汇聚高端消费品牌；周边3公里内覆盖恒隆广场、久光百货等顶级商圈。

l 医疗教育：紧邻华山医院、市西中学等三甲医院及优质学府，满足员工健康与教育需求。

l 生态休闲：邻近静安雕塑公园、延中绿地，为商务社交提供自然空间。

3. 办公设施

l 分体式空调与VRV智能系统可选，租户可自主控制能耗。

l 网络覆盖电信、联通双运营商，支持企业高效运营。

三、物业服务与租赁优势

l 专业管理：上海同寅物业管理有限公司提供24小时安保、设施维护及商务支持，营造安全舒适的办公环境。

l 租赁灵活：面积区间71-850㎡，支持简装交付，租金6.7-7.4元/㎡·天，付款方式可选付三押二或付六押二，适配不同规模企业需求。

l 性价比突出：相比南京西路核心区甲级写字楼，博鸿大厦以乙级定位提供高性价比空间，适合成长型中型企业扎根。

租赁热线：400-087-7868