一、项目区位优势

达安商务楼坐落于上海市静安区安远路1号，地处江宁路商圈核心地段，毗邻不夜城商圈与南京西路商圈交汇处，东邻普济路桥，西北方向1.2公里可达上海火车站交通枢纽。项目500米半径内覆盖地铁12号线（江宁路站）、13号线（江宁路站）及2号线，15分钟直达人民广场，30分钟通达虹桥枢纽，形成立体化交通网络。

二、建筑与空间规划

l 建筑规模：地上18层框架剪力墙结构，总建筑面积21,000平方米，标准层面积约1,578平方米，得房率70%。

l 硬件配置：配备LOW-E中空玻璃幕墙、变频中央空调、新风系统及4部高速客梯，高峰时段候梯时间低于40秒。

l 空间灵活度：支持180-1,578平方米整层或分割租赁，层高3米，净高2.87米，适配金融、科技、专业服务等企业需求。

三、配套资源与商务生态

l 商业服务：1.5公里内覆盖月星家居等大型综合体，500米半径内聚集银行、餐饮及便利店，形成三级商业圈层。

l 医疗教育：5所三甲医院（含华山医院）及静教院附校等基础教育机构环伺，保障员工健康与教育需求。

l 企业生态：入驻率达89%，涵盖金融投资、科技研发等领域，15%为跨国公司中国总部，提供工商注册、政策申报等32项增值服务。

四、物业管理与运营成本

l 物业团队：上海芮达物业管理有限公司提供24小时安保、智能门禁及霍尼韦尔楼宇自控系统，能耗较区域平均水平降低19%。

l 成本优势：物业费含中央空调能耗，年节省率达40%；车位配比1:85，新能源充电桩36个，月租金低于静安寺商圈18%。

五、租赁信息

l 租金范围：4.2-4.6元/㎡·天（精装/简装可选）

l 免租政策：首年租金95折，最长免租期45天

服务热线：400-087-7868