一、项目区位优势
静安河滨花园坐落于上海市静安区西苏州路71号，紧邻苏州河畔，坐拥一线河景资源，同时深度融入南京西路CBD商圈辐射范围。项目地处城市交通枢纽核心，步行5分钟可达地铁2号线、12号线、13号线汉中路站及江宁路站，15分钟车程覆盖静安寺、人民广场等核心商圈，30分钟直达虹桥枢纽及浦东机场，高效串联长三角商务网络。周边配套成熟，汇聚高端餐饮、星级酒店、金融机构及滨水休闲空间，形成工作与生活平衡的商务生态圈。
二、核心项目参数
l 建筑规模：总建筑面积约10万平方米，由20幢高层组成，单层面积1130-2100㎡，得房率75%-98.6%。
l 建筑品质：现代玻璃幕墙外立面，配备LOW-E节能玻璃与智能新风系统，获国际绿色建筑认证，节能率超30%。
硬件配置：
l 层高3.6米，标准层净高3.2米，空间通透敞亮；
l 高速电梯系统（客梯2-16部，货梯2部），平均候梯时间≤35秒；
l 中央空调独立到户，分户计量能耗，24小时智能控温。
三、物业服务体系
由国家一级资质的上海联源物业提供全维度服务，管理面积超200万㎡，曾获“上海市物业管理优秀示范项目”五连冠。服务涵盖：
l 基础运维：24小时安保、工程响应、清洁绿化；
l 智能管理：物联网停车引导、人脸识别门禁、会议室智能预约；
l 企业定制：专属管家服务、能耗监测优化、政策咨询支持。
四、租赁核心信息
l 租金范围：3.4-5.8元/㎡·天（视楼层与面积浮动），月租金低至1.4万元起；
l 物业费：2-6元/㎡/月（依据楼栋差异）；
l 停车位：1400个（含地下与地面），600-1500元/个/月；
l 交付标准：毛坯/精装可选，支持个性化定制。
五、项目亮点
l 生态办公标杆：独享苏州河2.8公里滨水景观，3000㎡空中花园与立体绿植墙，绿化覆盖率35%，获LEED认证；
l 政策红利加持：静安区“苏河湾世界级滨水商务区”规划提供最高500万元开办补贴，科技企业前三年租金50%扶持；
l 资产保值优选：静安区甲级写字楼空置率低于5%，租金涨幅领跑全市，项目客户留存率89%，扩租需求旺盛。
公安备案号 31010402007559号
