一、项目基础信息
l 名称：素锦年华（静安河滨花园办公楼）
l 地址：上海市静安区西苏州路71号
l 类型：甲级写字楼
l 开发商：上海裕源房地产开发有限公司
l 物业公司：上海联源物业
l 竣工时间：2016年
l 楼层结构：地上8层，地下停车场
l 标准层高：3.6米
l 实用率：75%
l 绿化率：30%
l 停车位：1400个（含地下）
二、核心区位优势
1. 核心地段
紧邻静安寺商圈，地处西苏州路主干道，毗邻苏州河景观带，周边汇聚高端商业、文化及生态资源。
2. 交通枢纽
距离地铁1/12/13号线汉中路站约617米，多路公交直达，30分钟通达浦东国际机场及虹桥枢纽。
三、项目配套亮点
l 商业配套：周边覆盖静安嘉里中心、恒隆广场等高端商圈，餐饮、银行、酒店一应俱全。
l 生态资源：紧邻静安公园、苏州河沿岸绿地，办公环境自然宜居。
l 智能化设施：配备VRV分体式空调、24小时智能监控系统、高速电梯及分户计量能源管理，提升运营效率。
四、物业服务体系
l 专业管理：联源物业提供全天候安保、工程维护及清洁服务，保障楼宇高效运转。
l 绿色设计：采用自然光采光优化、室内空气监测系统及屋顶绿化，营造健康办公生态。
l 灵活空间：支持整层租赁（1130㎡起）及个性化分割，可定制装修方案，适配不同企业需求。
五、租赁信息
l 租金范围：3.5-5.8元/㎡·天（根据面积及楼层浮动）
l 最小出租面积：30㎡起租
l 交付标准：精装修大开间，含基础办公家具及网络接入
l 优惠政策：长租可享租金折扣及免租期协商
租赁专线：400-087-7868
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