一、项目区位

上海金鹰国际写字楼坐落于静安区南京西路核心商圈黄金地段，具体位于陕西北路278号，与恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场形成“梅泰恒”国际商业金三角。项目紧邻地铁2/12/13号线南京西路站，步行约5分钟可达，周边20余条公交线路覆盖，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟直达浦东国际机场，立体交通网络构建长三角1小时商务圈。

二、核心优势

1. 商业与商务生态融合

项目自带高端购物中心，汇聚GUCCI、Cartier等38个国际一线品牌及米其林餐厅，日均客流量超10万人次，为企业提供天然商务曝光平台。办公与商业功能占比6:4，形成“垂直城市”生态链，满足企业高端接待与员工消费需求。

2. 甲级硬件配置

l 建筑标准：29层甲级写字楼，总建筑面积约14万平方米，标准层面积约3000㎡，得房率70%。

l 智能系统：LEED金级认证绿色建筑，配备5G全域覆盖、智能楼宇管理系统（能耗监测、安防预警等），16部德国蒂森克虏伯电梯（平均等候≤40秒）。

l 空间灵活：提供150-1637㎡整层/分割办公空间，支持企业定制化需求。

3. 金鹰物业标杆服务

l 365全周期服务体系：24小时工程响应（平均到场8.7分钟）、定制化空间改造、政策申报辅导等32项服务。

l 智慧安防：集成2300个监控点位，智能清洁机器人提升运维效率，能源管理平台实现绿色运营。

l 商务生态圈：定期举办行业论坛、资源对接会，促成企业合作项目37个，2023年客户满意度达94.6分。

三、租赁信息

l 租金范围：6.0-8.0元/㎡·天（具体楼层及装修标准浮动，低区房源低至5.85元/㎡·天）。

l 物业费：35元/㎡·月（含中央空调及基础运维）。

l 车位：地下300个，月租金1500元/个。

招商热线：400-087-7868