一、项目区位优势

上海同乐坊坐落于上海市静安区核心地段，由西康路、余姚路、海防路围合而成的三角岛区域，毗邻长寿路商圈、静安寺商圈及南京西路CBD商务中心，联动城市交通主动脉，15分钟车程可达人民广场、陆家嘴等核心节点。项目半径3公里内覆盖静安寺、南京西路两大顶级商圈，叠加苏州河滨水景观与历史风貌保护区，形成“文商旅居”融合发展的城市新地标。

二、建筑与空间参数

l 建筑面积：约2万平方米，由历史厂房改造升级，保留工业遗存风貌，融合现代设计语言。

l 楼层结构：地上4-5层，标准层高3.6-5.5米，部分LOFT区域层高达5.4米，得房率约70%，弹性空间适配创意办公、总部独栋等多元需求。

l 设施配置：客货梯（2部客梯+1部货梯）、VRV独立空调系统（计电费）、高速网络（电信/联通/移动）、智能门禁及24小时安保监控。

三、配套设施与服务

l 交通网络：地铁7号线昌平路站、13号线长寿路站步行约8分钟，多条公交线路环绕，延安高架、南北高架快速通达全城。

l 停车资源：配备约45-100个车位，租金500-1000元/月，含新能源充电桩。

l 商业生态：半径1公里内集聚兴业太古汇、恒隆广场等高端商业体，以及玉佛禅寺、自然博物馆等文化地标，消费潜力与人文氛围并重。

四、物业服务与租赁政策

l 物业管理：由上海同乐坊物业管理有限公司提供专业化服务，涵盖安全巡查、设备维护、环境优化全流程，团队具备文创园区运营经验，支持个性化需求。

l 租金范围：5.3-9元/平方米·天，面积100-2000平方米可选，支持押三付二，免租期及装修方案可协商。

l 入驻企业：第一财经、孟京辉工作室、法国AS建筑事务所等头部企业已入驻，形成创意设计、金融咨询产业生态圈。

五、招商政策亮点

l 灵活租赁：支持整层租赁或分割空间，适配初创团队至成熟企业全周期发展。

l 政策支持：静安区“一轴三带”战略重点载体，可对接政府产业扶持资源。

l 增值服务：定期举办行业沙龙、艺术市集，联动江宁路街道商会提供政策指导。

专属顾问：400-087-7868