一、区位优势

l 核心地段：坐落于静安区余姚路288号，紧邻昌平路地铁站（步行约410米），毗邻地铁7号线、13号线长寿路站，周边十余条公交线路交汇，通达静安寺商圈（1公里）、南京西路等核心区域。

l 产业生态：地处静安文化创意产业集聚区，与800秀、多媒体谷等标杆园区联动，形成设计、影视、软件开发等产业集群。

二、项目概况

l 建筑规模：总建筑面积约1.5万平方米（统计口径不同存在15438㎡/17837.52㎡差异），地上7层，标准层面积2240㎡，改造后部分区域层高达9米，空间灵活适配创意办公需求。

l 设计特色：保留工业遗存风格，外立面采用五彩几何图形装饰，搭配60米文化墙，营造时尚与科技感并存的办公环境。

三、物业与配套

管理服务：由上海星海时尚物业经营管理有限公司运营，通过ISO9001质量管理体系认证，配备电子巡更、智能安防及24小时消防报警系统，物业费8元/㎡·月。

硬件设施：

l 空调系统：VRV分体空调，支持24小时独立调控；

l 会议中心：屋顶花园会议区，适配商务洽谈与活动；

l 停车资源：共120个车位（含70个室内车位），月租金500-550元/位。

四、产业生态与政策

l 入驻企业：集聚曼黎怡服装、格尔软件等知名企业，覆盖文化传媒、影视制作、软件开发等领域，入驻率长期保持95%以上。

l 政策支持：享受静安区税收减免、资金扶持等政策，定向引进高新技术企业，助力企业成长。

五、租赁信息

租金范围：1.9-7.2元/㎡·天（依据楼层与面积浮动），可选面积122-1205㎡，支持灵活分割。

租赁热线：400-087-7868