一、项目区位优势
核心地段：坐落于上海市长宁区通协路399弄（近协和路），地处虹桥国际开放枢纽东虹桥片区核心，紧邻北翟路与协和路交叉口西北角，是临空经济园区的重要组成部分。
交通网络：
l 立体路网：3分钟接入北翟高架，5分钟达外环高速，10分钟通达虹桥枢纽及地铁2号线淞虹路站（步行约1.2公里），25分钟覆盖长三角核心城市。
l 航空联动：距虹桥国际机场8公里，规划中的机场联络线“临空站”（2026年通车）进一步缩短跨区域通勤时间。
二、项目规模与规划
总建筑面积：约45万平方米，涵盖17万平方米高端商务办公、6.6万平方米科研空间、0.6万平方米文体中心及1.1万平方米下沉式商业。
建筑构成：
l 8栋商务办公楼：单栋面积9,570-27,777平方米，标准层面积1,500-3,700平方米，层高4.3-4.8米，得房率75%-84%。
l 3栋科研楼：聚焦人工智能、数字医疗等产业，适配研发测试与中试场景。
l 生态空间：近2万平方米城市绿肺花园，含屋顶花园、律动之丘及千米绿色步道，融合跑步绿道、框景阳台等多元场景。
三、硬件配置与运营成本
1. 智能系统：
l VAV中央空调：支持分户控温与智能新风，24小时独立运行。
l 高速网络：万兆光纤预埋+5G全覆盖，满足跨境数据需求。
l 能耗管理：光伏发电与雨水回收系统，节能效率提升30%+。
2. 运营成本：
l 租金范围：2.8-3.8元/平方米·天（含VAV空调）。
l 物业费：34元/平方米·月（含工作日空调能耗）。
l 停车费：800元/月/个（含310个新能源充电桩）。
四、产业生态与配套服务
1. 产业协同：
总部经济：吸引航空物流、工业软件等区域总部入驻，形成“航空关联+数字赋能”生态圈。
科研载体：3栋科研楼适配生物医药、人工智能等领域的研发与中试需求。
2. 全维配套：
l 商业服务：1.1万平方米下沉式商业（咖啡、航空主题书店等）及IBP尚品坊精品商业。
l 文体设施：6,000平方米文体中心（篮球馆、羽毛球场、屋顶滑板公园）及城市会客厅。
l 商务服务：IBP国际会议中心（8米挑高大堂、同声传译系统）、世茂睿选酒店等。
五、招商政策与入驻优势
l 国企背书：上海新长宁集团（长宁区国资委直属）开发运营，产权清晰，提供企业注册、政策对接等一站式服务。
l 灵活租赁：支持200-3,000平方米灵活分割，整栋可售（最大单栋约2.4万平方米）。
l 限时优惠：首年0租金入驻政策（限8号科技楼），降低企业初期成本。
公安备案号 31010402007559号
