一、项目区位
上海联通大厦坐落于上海市长宁区长宁路1033号，地处中山公园商圈核心，毗邻2/3/4号线中山公园地铁站（步行约2-5分钟），四轨交汇形成高效通勤网络，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场。项目东接静安寺金融区，西临长宁来福士广场，北靠兆丰广场，南望中山公园，形成“15分钟都市商务圈”，辐射长三角经济动脉。
二、建筑参数
l 总楼层：地上26层，地下3层（部分资料显示为地下2层）
l 总建筑面积：约4.2万平方米（含商业及办公）
l 标准层面积：约3400㎡（可灵活分割100-400㎡）
l 得房率：70%-75%（基于核心筒设计）
l 净层高：2.65-2.7米（部分楼层达3.5米）
l 交付标准：公共区域精装，办公单元可选独立空调、VRV分体系统
三、核心优势
1. 交通枢纽
l 地铁2/3/4号线中山公园站无缝衔接，日均客流量超百万，通勤效率领先区域。
l 北横通道长宁路出入口步行可达，自驾10分钟接入内环高架，30分钟通达两大机场。
2. 商业生态
l 紧邻龙之梦购物中心（24万㎡）、长宁来福士广场（12万㎡），餐饮、零售、银行等业态全覆盖。
l 500米半径内聚集工商银行、建设银行等金融机构及全季、亚朵等高端酒店。
3. 智能办公
l 独享联通企业级光纤网络，支持千兆接入及定制化带宽升级。
l 中央空调（工作日8:30-18:00开放）搭配VRV分户控制，6部日立客梯+1部货梯高效分流。
4. 物业服务
l 物业费32元/㎡·月（含基础空调能耗），由上海德律风置业有限公司提供国企级管理。
l 安防系统含人脸识别、热成像测温及24小时监控，地下车库智能识别+车牌追踪。
四、租赁信息
l 租金范围：3.3-4.6元/㎡·天（精装带家具单位均价约4元/㎡·天）
l 主力面积：100-400㎡（8-10F、15-17F为对外出租层，含共享会议室及接待区）
l 车位配置：地上50个+地下200个，租金1200-1600元/月
l 入驻企业：联通关联公司、通信科技企业及金融机构，如上海乐言科技、讯飞枫享等。
五、项目亮点
l 产业协同：通信基因赋能，周边聚集智谷科创等众创空间，形成“通信+科技”生态圈。
l 绿色办公：LEED认证建筑，屋顶花园垂直绿化率达35%，年减碳量超1200吨。
l 增值服务：提供工商注册、财税代理等36项企业服务，年均服务超200家企业。
公安备案号 31010402007559号
