一、基础信息
l 地址：上海市长宁区凯旋路369号（中山公园商圈核心，紧邻长宁来福士）
l 开发商：上海长峰房地产开发有限公司
l 物业：上海长峰物业管理有限公司（33元/㎡·月）
l 竣工时间：2011年
l 总高/层数：34层，总建筑面积约8.6万平方米
l 标准层高：2.7米（净高），大堂挑高8.5米
l 得房率：约70%
l 外立面：马赛克式LOW-E玻璃幕墙+铝扣板，辨识度高
二、核心区位优势
1. 黄金枢纽地位：
立足中山公园商圈，坐拥长宁路与凯旋路交汇点，与龙之梦购物中心、巴黎春天等商业体共生，形成“轨道+商业+办公”一体化生态圈。
l 三轨交汇：步行2-3分钟至地铁2/3/4号线中山公园站，6站直达虹桥枢纽，15分钟通达浦东机场。
l 路网通达：紧邻内环高架、延安高架及北横通道，自驾20分钟连接虹桥商务区，30分钟覆盖全城核心区。
2. 成熟商业配套：
l 商业资源：地下直通龙之梦购物中心，周边汇聚长宁来福士、玫瑰坊等综合体，餐饮、零售、银行、酒店一应俱全。
l 政务服务：楼内设党群服务中心，提供“15分钟就业服务站”等175项政务服务，助力企业高效运营。
三、硬件配置与物业服务
1. 垂直交通：
12部康力品牌客梯+2部货梯，梯户比达1:2.8，高峰时段等待时间低于行业平均水平。
2. 空调系统：
集中式中央空调（周一至周六8:00-19:00），支持超时付费使用，灵活性高。
网络通讯：
电信、联通、移动、长城等多运营商覆盖，可注册公司。
3. 停车服务：
地上58个+地下600个车位，月租金1500元/个，车位比达1:80，远超区域标准。
4. 安全管理：
24小时安保、CCTV监控及电子巡更系统，保障楼宇安全。
四、租赁与入驻优势
1. 灵活空间：
l 可租面积段：112㎡至858㎡，支持自由分割，精装/标准交付可选。
l 租金参考：7.5–8.5元/㎡·天（视楼层、朝向、装修而定）。
2. 标杆租户：
梅赛德斯奔驰车辆技术、斯特拉迪瓦里斯商业、柏克德工程等头部企业入驻，形成高端产业生态圈。
公安备案号 31010402007559号
