一、区位优势

古北SOHO坐落于上海市长宁区红宝石路188号，地处虹桥国际商务区与古北国际社区交汇的核心腹地，紧邻新虹桥中心绿地（13万㎡城市绿肺），北至玛瑙路，南接古北瑞仕花园，东邻程十发美术馆，西靠高岛屋百货。项目与地铁10号线伊犁路站（步行约2分钟）、规划中的15号线红宝石路站（步行5分钟）地下连通，6站直达虹桥枢纽，15分钟车程覆盖浦东国际机场，延安高架、内环高架环伺，通勤效率卓越。

二、建筑设计

l 地标设计：由KPF建筑事务所操刀，以“无尽之柱”为灵感，打造波状方尖塔造型，全铜板立面获CTBUH全球最佳高层建筑奖，10米挑高艺术大堂彰显总部气场。

l 空间参数：总建面约15.86万㎡，含38层主楼（169.9米）及12层辅楼，标准层面积1600-3200㎡（可灵活分割至120㎡起租），层高4.05米，净高2.8米，得房率70%，4.8-7.2元/㎡·天梯度租金。

l 绿色认证：LEED金级认证，配备PM2.5过滤系统、双回路供电及智能安防，践行低碳办公理念。

三、硬件设施

l 垂直交通：17部高速客梯（低/中/高区）+2部货梯，高峰候梯时间≤20秒。

l 空调系统：VAV风机盘管+新风系统，支持24小时独立温控，分户计量。

l 智能配套：千兆光纤入户、智能停车管理（945个车位，月租1300元/个）、人脸识别访客系统。

四、商业生态

l 自持商业：下沉式广场涵盖高端餐饮（黑珍珠餐厅）、咖啡、健身及便利店，步行5分钟至高岛屋百货、黄金城道步行街。

l 商务配套：半径1公里内聚集8家世界500强亚太总部、3所国际学校及全季/丽笙等高端酒店，满足多元化需求。

五、物业服务

由SOHO中国旗下搜厚物业提供专业管理，30元/㎡·月物业费含中央空调能耗（8:30-18:30）、智能运维及节日装饰服务，支持跨区税务返还政策（最高30%）。

租赁热线：400-087-7868