一、区位优势
上海新微智谷T2坐落于长宁区定西路1207号，地处中山公园核心商圈，紧邻延安西路与内环高架，坐拥城市核心区位优势。项目辐射长宁“虹桥智谷”人工智能产业带，毗邻中科院上海微系统所、硅酸盐所等科研机构，形成“政产学研”协同生态，是长宁区重点打造的科技创新载体。周边汇聚龙之梦商圈、愚园路艺术街区，商业与人文资源丰沛，交通便捷，步行约5-10分钟可达地铁2/3/4号线中山公园站，通达陆家嘴、静安寺等核心商圈。
二、建筑与硬件配置
l 建筑规模：总建筑面积约6600㎡，共6层，标准层面积239-264㎡，得房率高达70%-73%，空间利用率优异。
l 层高设计：标准层高3.5米，净高约3米，搭配全玻璃幕墙与现代简约风格，局部挑空中庭引入自然光线，营造科技感与开放性并存的办公环境。
l 空调系统：24小时独立VRV分体空调，按流量计费，支持企业灵活调控。
l 网络与电力：电信、联通、移动多网接入，电力系统稳定，满足AI企业高能耗需求。
三、产业定位与租赁灵活度
l 产业聚焦：专注人工智能垂直领域，覆盖MEMS传感器、区块链、智慧医疗等前沿方向，目标打造人工智能独角兽聚集地。
l 空间适配：提供24-1647㎡弹性空间，支持精装微办公至整层定制，可打通组合，适配初创团队、研发实验室及企业总部。
l 租金参考：办公区域日租金约5.0-6.5元/㎡·天，大面积长租可享议价空间；商业单元日租金18元/㎡·天起。
四、配套与服务
l 交通配套：地铁2/3/4号线步行可达，近延安高架、内环高架，虹桥机场/高铁站约8公里。
l 商业资源：周边500米内覆盖龙之梦、高岛屋等商圈，餐饮、酒店、银行一应俱全。
l 园区服务：共享会议室、咖啡厅、智能导视系统及24小时安保，提升办公效率与体验。
五、物业服务与政策赋能
l 物业团队：由上海创邑实业有限公司提供专业管理，物业费办公22元/㎡·月，商业25元/㎡·月。
l 政策支持：享受长宁区专项扶持资金、人才公寓及创业担保贷款，助力企业降本增效。
公安备案号 31010402007559号
